财务数据和关键指标变化 - 第三季度归一化每股FFO为0.76美元，符合预测，不含HHS赠款的归一化FFO为0.71美元，较去年同期增长3% [9] - 第三季度总公司同店现金NOI同比增长4.8%，处于指引区间高端 [38] - 第三季度末杠杆率降至6.9倍，拥有25亿美元可用流动性，2023年合并债务到期和摊销仅5亿美元，占企业价值不到2%，11%的合并债务为浮动利率 [39] - 预计第四季度净收入为每股0.06 - 0.12美元，归一化FFO为每股0.68 - 0.74美元，同比增长近4.5% [40] - 预计第四季度总公司同店NOI同比增长6% - 9% [41] 各条业务线数据和关键指标变化 高级住房业务（SHOP） - 第三季度同店NOI同比增长13%，美国增长17.4%，加拿大增长5.9% [21] - 同店平均入住率同比增加260个基点至84.7% [22] - 第三季度同店SHOP收入同比增长近9%，RevPOR同比增长5.4%，为过去10年最强 [22][23] - 第三季度运营费用同比增长7.6%，每日费用为380万美元 [24][25] - 第三季度SHOP NOI利润率扩大90个基点 [26] - 预计第四季度SHOP同店现金NOI同比增长15% - 21%，收入增长约8%，入住率增长100 - 150个基点 [28] 办公业务 - 第三季度同店现金NOI同比增长3%，医疗办公（MOB）增长3.4%，入住率提高90个基点至91.8%，连续五个季度同比增长 [36] 研发与创新业务（R&I） - 年初至今同店现金NOI表现为4.8%，第三季度同店增长1.5% [37] 各个市场数据和关键指标变化 - 高级住房市场，99%的市场无竞争性新开工项目，80岁以上人口增长率将创历史新高，需求强劲 [34] - 生命科学市场，对实验室建筑需求持续旺盛，资本成本波动下资本化率预期仍较紧 [67] - 医疗办公市场，同店季度表现连续四个季度超3%，入住率稳定提升 [36] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 资本配置聚焦生命科学、研发与创新及精选高级住房业务，与长期合作伙伴合作，推动差异化投资业务发展 [12] - 拥有23亿美元的研发与创新项目正在交付和进行中，如费城One uCity Square的实验室大楼已交付且超90%已出租或签约，马里兰大学巴尔的摩分校的实验室大楼项目预计2024年开放，稳定现金收益率为7.5% [12][13][15] - 发展Ventas Investment Management（VIM）平台，管理资产超55亿美元，预计第四季度获得约每股0.01美元的促进收入 [16][17] - 对Ardent的14亿美元战略投资取得成功，有望出售2.5%的股权 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司处于有利地位，人口需求推动各类资产，高级住房供需基本面良好且不断改善，虽受高利率影响，但业务有定价权、入住率和利润率提升空间，历史上在各种经济环境中具有韧性 [19] - 高级住房业务处于多年复苏和增长期的开端，预计第四季度SHOP增长将加速，归一化FFO将实现4.5%的增长 [9][11] 其他重要信息 - 公司Ventas OI方法通过协作监督和数据分析为高级住房业务创造价值，在租金增长和招聘方面取得成效，预计2023年租金涨幅将创历史新高 [29][30][31] - 公司SHOP投资组合中有超100个翻新项目正在进行，部分项目将在未来几个月完成 [33] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 高级住房业务租金增长的季节性和时间安排 - 7%的租金增长提前至第一季度前，如Sunrise主要在第四季度增长约9%，其他运营商第一季度及全年有不同比例的租金增长 [48][49] 问题: REITs下跌但入住率上升的原因 - 以2019年为基准的百分比数据表现良好，从Q2到Q3，潜在客户数量下降1%，实际入住人数上升4%，转化率相对稳定在9%左右 [53][56] 问题: 10%的年度租金增长是否有居民抵制 - 公司制定了详细的租金增长流程，与运营商合作确保合理增长并有效沟通，目前反馈良好 [61] 问题: 入住率未达2019年水平但搬出率接近100%的原因 - 搬出率波动并非趋势，随着入住率提高，搬出率会自然上升，目前居民行为稳定，符合历史模式 [64][65][105] 问题: 生命科学和医疗办公的私人市场定价变化 - 市场仍处于资本成本波动和价格发现阶段，生命科学市场资本化率预期较紧，医疗办公市场在低至中5%区间，数据有限 [67] 问题: 搬出率趋势及对2023年入住率的影响 - 入住时长稳定，与疫情前一致，重新出租价差良好，显示需求和定价能力强劲，若定价能力持续，收入与费用差距将扩大，利润率将提升 [73][74][79] 问题: 与运营商沟通中劳动力周转率和合同劳动力使用情况 - 过去12个月有四个季度实现净招聘，合同劳动力占总劳动力比例从2022年第一季度的8.7%降至第三季度的5.9%，部分关键市场机构劳动力使用减少 [83] 问题: 同店SHOP池变化对现金NOI加速增长的影响 - 第三季度现有池在第四季度预测中表现最强，所有资产都对整体财务增长有积极贡献 [91] 问题: 医疗办公业务的未来发展 - 公司对医疗办公业务满意，其表现良好，目前打算保留并发展该业务 [96] 问题: SHOP入住率指引是否受COVID和流感影响 - 第四季度入住率预期考虑了当前情况和历史季节性因素，若无特殊情况，增长与疫情前相当 [100] 问题: SHOP同店NOI加速增长的驱动因素及2023年展望 - 第四季度入住率增长100 - 150个基点，收入增长约8%，其中RevPOR增长约6%，租金增长是收入增长的重要驱动力，推动利润率扩大 [110] 问题: 高级住房业务RevPOR增长的潜在情况 - 定价受多种因素影响，包括入住率、劳动力成本、社会安全和COVID补贴等，目前定价能力较强，随着入住率提高，定价可能更强 [116][117][118] 问题: 高级住房业务的动态定价和房价升值对需求的影响 - 公司正在多个社区试点动态定价，效果良好但仍处于早期阶段；房价市场天数增加，但居民有足够的房屋净值和其他收入来源，需求依然强劲 [123][124][125] 问题: 10%的租金增长在美国和加拿大的分布及时间安排 - 美国预计增长10%，加拿大预计增长7%，加拿大很多租金增长是按周年计算 [131][132][133] 问题: 高级住房行业劳动力供应是否足以支持恢复到疫情前入住率 - 公司受益于运营杠杆，随着入住率从80%提升，支持新居民所需的费用将减少，但最终能否达到88% - 90%的入住率取决于市场劳动力参与率和失业率 [136][137][141] 问题: Colony贷款和Brookdale的相关情况 - Colony贷款表现良好，2023年到期，借款人有一年延期选择权，可自由提前还款；关于Brookdale的问题建议咨询该公司 [146] 问题: 是否考虑提供全年指引及第一季度的关键因素 - 公司专注于实现2022年的FFO和SHOP增长目标，当合适时会考虑提供2023年全年指引 [151][152]