财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股正常化FFO为0.73美元，处于0.70 - 0.74美元的指引区间上限 [4] - 第四季度净收入预计在每股0.01 - 0.05美元之间，正常化FFO预计在每股0.67 - 0.71美元之间 [23] - 第三季度末已获得8.75亿美元处置收益，另有1.7亿美元高级住房和医疗办公物业组合已签约，预计第四季度完成交易 [22] - 第三季度发行了14亿美元股权，包括为New Senior发行的8亿美元和以每股58美元进行的6亿美元ATM发行 [23] - 不包括New Senior，净债务与EBITDA比率环比改善至6.9倍；包括New Senior，第三季度杠杆率为7.2倍，好于预期 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 高级住房业务（SHOP） - 第三季度平均入住率较第二季度增长230个基点，其中美国增长290个基点，加拿大增长110个基点，加拿大入住率超93% [13] - 第三季度同店收入环比增加1360万美元，增幅3.1%，得益于入住率增长和轻微的租金增长 [14] - 运营商已向美国居民提议租金提高8%，向加拿大居民提议提高4%，综合来看比历史水平高约200个基点 [14] - 续租价差接近疫情前水平 [14] - 运营费用环比增加1670万美元，增幅5.4%，约一半归因于加班和代理成本 [14] - 第三季度同店NOI为1.067亿美元，环比减少370万美元，降幅3.4% [15] 医疗办公和生命科学业务 - 第三季度同店NOI同比增长4.2%，调整后环比增长1.2% [19] - 医疗办公NOI同比增长3.2%，研发（R&I）业务增长7.1% [19] - 医疗办公入住率年初至今提高130个基点，同店入住率91.3%，为2018年第一季度以来最高 [20] - 第三季度医疗办公租户留存率为91%，新租赁同比增长43% [21] - 研发业务入住率达94.4%，环比提高50个基点 [21] - MLP费用同比增长不到1% [21] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 资本配置重点为高级生活、选择性私人医疗办公楼机会和生命科学研发与创新 [8] - 已完成25亿美元独立生活投资，包括收购New Senior的100多个独立生活社区和加拿大6个社区的高级生活组合 [8] - 在医疗办公领域完成或宣布3亿美元投资，包括与Eating Recovery Center建立新关系、收购旧金山市中心的Center Ventas MOB以及计划收购Arden Healthcare的18座医疗办公楼 [8][9] - 已开始与Wexford合作开发一个100万平方英尺的生命科学项目，由加州大学戴维斯分校锚定，预计总成本5亿美元 [9] - 计划今年回收10亿美元资本，以增强资产负债表和优化投资组合 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 高级住房市场正处于强劲复苏中，但可能不会直线发展，预计2022年第一季度收入将显著增加，定价能力将提升 [4][6] - 宏观层面上，劳动力参与率预计将从当前低位回升，劳动力成本压力将随时间缓解 [6][7] - 美国经济正在复苏，人口结构对公司资产类别的需求以及疫苗和新治疗方法的广泛应用将有利于公司发展 [11] 其他重要信息 - 公司运营方在社区内较早采用疫苗强制令，居民和员工接种率接近100% [35] - 公司在市场分析和运营分析方面进行了新的招聘，增强了数据分析能力 [52] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：投资市场上高级住房投资机会是否增加，后续是否持续 - 公司今年看到的投资机会数量远超以往，预计这种情况将持续 [29] 问题：高级住房长期利润率与疫情前相比如何 - 从长期来看，由于供需关系支持入住率增长和定价能力提升，且宏观背景在改善，运营商也在采取措施应对劳动力问题，预计利润率将扩张 [32] 问题：物业层面疫苗强制令的管理情况及未来想法 - 公司运营方较早采用疫苗强制令，居民和员工接种率接近100%，运营方在财务支持和鼓励下做出决策 [35] 问题：劳动力费用季度和年度变化情况及明年趋势 - 第二季度到第三季度运营费用增加约1700万美元，其中劳动力成本约占一半，约三分之二为合同劳动力成本；宏观层面多个因素将支持劳动力参与率增加，缓解当前劳动力紧张状况 [39][40] 问题：运营商合同续约情况 - 运营商向美国居民提议租金提高8%，向加拿大居民提议提高4%；55%的居民有资格在第一季度提高租金，35%将在全年获得周年租金增长；此外，护理级别费用也可能随居民护理需求增加而提高 [43] 问题：SHOP向经验丰富的本地运营商过渡对第四季度指引的影响以及对2022年第一季度的好处 - 选择有经验的区域运营商进行过渡，预计初期会有一些过渡噪音，已纳入第四季度指引；新运营商的监督将加强，有望在2022年及以后推动业绩提升 [47][48][49] 问题：资产管理在数据分析方面的举措以及2022年是否有更多处置计划 - 在数据分析方面进行了新的招聘，增强了市场分析和运营分析能力；2022年预计在高级住房领域不会有重大处置计划 [52][54] 问题：劳动力压力缓解对长期生产力的影响 - 行业在新员工入职和培训方面需要时间，劳动力压力缓解需要多因素共同作用，恢复到历史生产力水平需要一定时间 [57] 问题：ESL过渡资产的NOI进展和展望 - 第二季度到第三季度该投资组合NOI有所下降，预计第四季度将继续受劳动力成本压力和过渡噪音影响；新运营商接手后，有望在2022年及以后推动业绩提升 [60] 问题：较高的劳动力费用中，现有员工工资压力和使用高成本合同劳动力的占比情况 - 主要是员工配备不足的问题，运营商优先利用现有员工的全职工作时间，其次是加班，最后才使用代理劳动力；这是宏观背景问题，不同社区代理劳动力使用情况存在差异，有证据表明该问题可以得到管理，目前运营商招聘情况已开始改善 [63] 问题：同店RevPOR何时实现同比正增长 - RevPOR受产品组合和续租价差影响，今年受益于美国市场复苏和续租价差改善；明年随着内部租金提高和定价能力增强，RevPOR有望改善 [67] 问题：高级住房居民在疫情后是否仍犹豫搬离社区 - 复苏期间4月有较多搬离活动，可能是人们在疫情期间积累的搬家需求得到释放，此后搬离活动一直很稳定 [71]