财务数据和关键指标变化 - 第三季度每股AFFO为0.57美元，较2023年第三季度的0.54美元增长4.9% [28] - 总债务为171亿美元，第三季度调整后的EBITDA的净债务比率约为5.4倍，符合目标杠杆范围 [27] - 预计2024年AFFO将在23.6亿至23.7亿美元之间，或每股2.25至2.26美元 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度通过各种贷款和合作伙伴物业增长基金协议部署了2.3亿美元的资本，这是连续第13个季度的资本部署 [24] - 由于租赁、租金增长率和100%入住率，VICI的同店NOI增长显著高于传统的净租赁REIT [15] 各个市场数据和关键指标变化 - VICI在拉斯维加斯的投资机会持续增加，特别是在娱乐场所的体验经济方面 [19][21] - 由于市场波动，投资者的决策变得更加谨慎，导致交易活动的减少 [45][46] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于体验经济，尤其是赌场游戏，认为拉斯维加斯的投资机会将继续增长 [18] - VICI的资本配置策略强调在不同市场条件下的资本市场独立性，确保在不利条件下仍能进行外部增长 [13][14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对当前消费者经济状况持乐观态度，认为整体状况良好，但也注意到低端消费者的疲软迹象 [81] - 对于未来的投资，管理层表示将继续关注拉斯维加斯及其周边地区的机会 [19][21] 其他重要信息 - 公司在流动性方面保持强劲，当前流动资金约为29亿美元 [26] - 公司在第三季度的管理费用为1650万美元，占总收入的1.7%，在行业中处于较低水平 [28] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于部落博彩的最新看法 - 公司与美国部落国家建立了积极的合作关系，目前有四个部落关系，专注于商业博彩机会 [32][33] 问题: 关于拉斯维加斯的投资机会 - 公司并未在LINQ的商业物业上有投资，但对TPG和Acadia的投资表示乐观，认为该地区有很大的潜力 [40][41] 问题: 未来的资本部署策略 - 公司将继续关注房地产收购、物业合作伙伴增长基金和信贷解决方案，认为这三者将为长期增长提供支持 [43][44] 问题: 关于区域博彩市场的投资标准 - 公司在区域市场的投资将考虑市场竞争、运营商的质量和资产的独特性，确保长期的盈利能力 [66][70] 问题: 关于青少年体育的投资前景 - 公司对青少年体育的投资机会持乐观态度，认为这一领域的需求将持续增长 [110]