财务数据和关键指标变化 - 第三季度同店收入同比下降0.8%，同店运营费用同比增长5.3%，导致同店净运营收入（NOI）下降3.1% [15][18] - 调整后的每股基金运营收益（FFO）为0.67美元，处于指导范围的中点 [15][18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 在纽约大都会区（MSA），租金同比增长7.4%，而北新泽西的租金则下降11.6% [9][10] - DMV（华盛顿特区、马里兰、北弗吉尼亚）市场同店收入增长3.2%，显示出强劲的复苏 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约MSA的同店收入增长为主要市场中的第二高，布朗克斯增长6.6%，布鲁克林增长5.8% [10] - 佛罗里达和亚利桑那州市场表现较弱，受到新供应的持续影响 [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2024年继续每年增加130家以上的门店，保持资本配置的纪律性 [12] - 在竞争激烈的市场环境中，公司通过增加市场营销支出来推动需求 [15][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前市场环境具有较高的不确定性，需求波动明显 [20] - 尽管面临挑战，管理层对自存储行业的长期韧性表示乐观，认为公司能够在不同的宏观经济条件下保持稳定 [39][48] 其他重要信息 - 公司在第三季度通过市场销售计划筹集了3280万美元的资金，平均销售价格为每股54.20美元 [17] - 预计2024年受新供应影响的门店比例将下降至27% [68] 问答环节所有提问和回答 问题: 对2024年和2025年租赁季节的展望 - 管理层表示当前市场环境波动较大，需求时有回升但也有下降，需逐周观察 [20] 问题: 关于市场营销支出和定价策略的看法 - 管理层提到市场营销支出在过去九个月中增长了10%，并在竞争环境中寻找高质量客户 [24][27] 问题: 客户行为的变化 - 数据显示，低价吸引的客户通常留存时间较短，管理层在吸引客户时会考虑这一点 [33][34] 问题: 对于未来的指导和同店收入的看法 - 管理层对同店收入的指导保持不变，认为当前的指导范围适合未来的预期 [36][40] 问题: 收购市场的机会 - 管理层表示收购市场变得更加有利，正在积极寻找高质量的收购机会 [42][43] 问题: 新供应对未来的影响 - 管理层预计新供应的影响将逐渐减小，尤其是在一些核心市场 [65][68] 问题: 关于收购的具体情况 - 管理层透露正在收购的两家门店的入住率在70%到75%之间，预计稳定后收益率约为6% [78][79] 问题: 未来的资本使用策略 - 管理层表示将根据市场机会灵活使用资本，保持低风险的资产负债表 [85][88]