财务数据和关键指标变化 - 第三季度2024年，公司的正常化每股FFO为0.35美元，正常化每股AFFO为0.37美元，较第二季度增长0.01美元，年同比增长9% [20] - 现金租金收入为9180万美元，超出第二季度的9000万美元的季度运行率 [21] - 第三季度的净债务与调整后EBITDA比率为5.3倍，较2024年6月30日的5.45倍有所下降 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 技能护理设施(SNF)的入住率较上季度上升130个基点，技能组合也上升了110个基点 [8] - 管理的老年住房组合的现金NOI同比增长17.8%，美国社区增长15.3%，加拿大社区增长24.8% [16] - 管理的老年住房组合的收入同比增长7.6%，其中加拿大社区增长10.8% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 行为健康投资在本季度保持静态，反映出该资产类别的市场兴趣正在增长 [19] - 公司在老年住房市场的投资活动有所增加，主要集中在高质量的新资产上 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于高质量的新资产投资，避免大型投资组合交易，以减少运营噪音 [11][12] - 公司对未来的投资机会持乐观态度，尤其是在技能护理和老年住房领域 [12][39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的经营环境持乐观态度，预计入住率将继续上升，行业整体将趋于饱和 [57] - 管理层认为，尽管面临成本压力，运营杠杆将继续推动现金NOI增长 [18][72] 其他重要信息 - 公司在2024年第三季度宣布每股现金股息为0.30美元，股息覆盖率为第三季度正常化AFFO每股的81% [27] - 公司在流动性方面表现良好，拥有947.8百万美元的流动资金 [26] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于2025年的指导 - 管理层表示，目前为时尚早，2025年的指导将在第四季度财报中讨论 [29] 问题: 关于信用评级的提升 - 管理层提到，信用评级机构关注的主要方面是杠杆水平和债务服务覆盖率，持续改善将有助于未来的评级提升 [30] 问题: 关于SHOP业务的表现 - 管理层确认，SHOP业务的表现符合预期，预计未来仍将保持中高双位数的增长 [34] 问题: 关于收购机会 - 管理层表示，尽管市场上有更多的收购机会，但公司将继续保持选择性，专注于高质量的资产 [41][45] 问题: 关于行为健康投资 - 管理层指出，目前不再将行为健康作为收购目标，主要集中在老年住房和技能护理领域 [42] 问题: 关于SNF投资机会的增加 - 管理层认为，随着疫情后的市场恢复，更多的SNF投资机会将出现，尤其是那些在疫情期间保持稳定的资产 [81]