公司概况 - 公司于2015年2月3日从InvenTrust Properties Corp.分拆出来，旗下拥有37家酒店，分布在16个州的25个市场，涵盖14个品牌，房间总数达10749间[2][9] - 酒店品牌多元化，独立品牌占比32%，Andaz占比10%，Hyatt Centric占比7%等，且100%为豪华和高档酒店，主要位于美国前25大住宿市场和关键休闲目的地[8] 市场表现 - 2019年无单一市场贡献超过11%的酒店EBITDA，休斯顿、奥兰多贡献均为11%，凤凰城为10%等[12][13] - 豪华和高档酒店每间可售房收入（RevPAR）在经济危机后通常强劲反弹，2003 - 2007年和2010 - 2019年平均增长率分别为7%和5%[18][19] 业务进展 - 截至2020年11月1日，36家酒店开业运营，占公司酒店房间总数的95%，公司正评估波特兰凯悦酒店重新开业时间，且预计不会暂停任何酒店运营[21] - 已完成两家酒店出售，总价约2.08亿美元，还签订两家酒店出售协议，总价1.83亿美元，若完成，今年将出售四家酒店，总价3.91亿美元，约为2019年酒店EBITDA的10倍[21] 运营数据 - 截至2020年10月28日，36家开业运营酒店入住率约33%，平均每日房价约189美元，RevPAR约63美元[23] 财务状况 - 成功发行5亿美元6.375%的高级担保票据，还清2022年到期债务，将信贷额度到期日延长至2024年2月，显著减少每月现金消耗[21] - 拥有约6亿美元总流动性，无刚性CMBS债务和优先股，2023年前无债务到期，资本来源多样[28] 竞争优势 - 管理团队平均有27年酒店经验，平均任期8年，高管经验丰富，参与过多种酒店相关交易和资本运作[37] - 酒店主要为品牌酒店，与一流品牌合作，具有优越的收入渠道、成熟的客户忠诚度计划等优势[42][48] 未来规划 - 完成公园凯悦阿维拉度假村大部分改造翻新，预计2020年底和2021年第一季度末分别完成部分剩余项目[57][58] - 完成凯悦摄政大柏树酒店新宴会厅开发和现有宴会厅及会议空间翻新，加速丽思卡尔顿五角大楼城酒店会议空间翻新[59][60]