会议基本信息 - 证券代码 600658，证券简称电子城，活动类别为业绩说明会 [1] - 时间为 2024 年 11 月 15 日 15:00 - 16:00，地点在上海证券交易所上证路演中心 [1] - 公司接待人员包括董事长齐战勇、副总裁兼董事会秘书张玉伟、财务总监朱卫荣、独立董事尹志强 [1] 政策与业务影响 - 国家支持地产止跌回稳、降准降息及化债政策对房地产行业有积极影响，公司会关注政策落实，加快市场营销去化和资金回笼 [1] - 国家支持基础级智能工厂培育发展，子公司知鱼智联作为信息技术服务企业和数智化解决方案综合服务商，市场端增加业务机会，产品端可转化智能工厂产品，但竞争会更激烈 [2] 项目进展 - 公司申报的公募 REITs 项目 2024 年 9 月底按规定更新申报材料，由北京市发改委推荐至国家发改委，目前在委托评估机构审核阶段 [1] 财务情况 - 第三季度对存货计提跌价准备 29,717.59 万元，主要是园区地产销售业务部分京外项目因资产价格下降 [1] - 11 月发行 5 亿元超短期融资券，用于偿还到期的 5.5 亿元超短期融资券 [2] 业务规划 - 京外项目侧重于快速去化以加速资金回笼，京内项目倾向于长期自持与运营，通过精细化管理和专业运营提升项目长期价值 [2] 业绩与信心 - 产业园区供需不平衡，企业扩产和空间需求收缩，产业招商和去化压力大，公司积极应对，调整管理架构，强化营销，严控成本 [2] - 关于公司业绩情况需关注后续定期报告 [2]