投资亏损与项目运营 - 截至2024年9月底，公司投资的不动产项目大部分已进入正常运营阶段，但中关村项目部分区域正在进行更新改造，整体运营收入较少，无法覆盖融资成本及日常运营费用 [2] - 新光大项目二期办公楼处于去化期，三期尚未完工，未产生运营收入，导致公司投资亏损 [2] 并表项目与运营效率 - 公司目前并表的四个项目均已开业并稳定运营，具体出租率、运营收入等情况可参见公司定期报告 [2] - 对于"大融城"等在管消费基础设施项目，公司将结合社会消费趋势，通过引导品牌布局、优化租赁组合等举措，持续改善关键经营指标 [2] - 对于写字楼及产业园区项目，公司将发挥WELLBEING写字楼资产管理服务体系优势，提供品质过硬、生态友好并关注入驻员工福祉的办公空间与社群服务 [2] 商管类项目布局 - 截至2024年第三季度末，公司及下属企业在中国内地管理共计20个大融城系列消费基础设施项目，主要分布于北京、上海、重庆、西安等九座重点城市 [3] - 未来公司将继续完善不动产"大资管"体系，重点关注一线城市、国家中心城市及以粤港澳大湾区为代表的消费热点区域城市 [3] 可售货值与开发节奏 - 目前公司传统住宅已无在开发项目，仅剩少量已完工尾盘在售 [3] - 光大安石中心尚有部分办公楼在售，朝天门大融汇尚有少量公寓在售 [3] - 在建办公楼为盛创三期，预计将于2025年底竣工 [3] 核心业务结构调整 - 公司将继续坚持主动管理和价值创造的核心理念，聚焦不动产资产管理主业 [3] - 未来公司将聚焦主责主业，以小股操盘、受托管理、品牌输出等轻资产模式为主拓展业务 [3] 有息债务与融资工具 - 截至2024年9月，公司股东借款余额约15亿元，剩余部分为银行借款 [4] - 公司银行授信均为单个项目授信，主要合作的银行包含四大行、股份制银行及外资银行等 [4] 股东支持与融资渠道 - 公司间接控股股东光大控股主要通过参与公司不动产资管项目投资、协调光大集团内外部资源、提供财务资助等方式对公司进行支持 [4] - 公司将着力深化与各类金融机构合作，保持融资渠道畅通，灵活运用非金融企业融资工具及公司债券等融资产品 [4]