公司基本信息 - 证券代码 600649，证券简称城投控股 [1] - 编号 2024 - 011 [2] - 公司为上海城投控股股份有限公司 [3] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [4] - 参会单位有德信、上银基金等多家机构 [4] - 时间为 2024 年 11 月 28 日和 12 月 5 日 [4] - 地点分别为腾讯会议和上海市吴淞路 130 号 [4] - 公司接待人员有董事会办公室工作人员和副总裁兼董事会秘书蒋家智先生 [4] 公司业务情况 主要开发项目 - 露香园一期已建成交付，二期首开区 B、D1 地块 2024 年 3 月入市基本售罄，D 地块别墅 2024 年 6 月入市，A 地块 2024 年 11 月入市 [4][5] - 青溪云邸项目含 45 套公寓和 23 套联排（4 套自持），年内推向市场 [5] - 兴华里项目含 106 套公寓和 30 套联排，待入市 [5] - 高阳新里项目 2023 年 8 月入市，含 127 套公寓和 4 套联排，基本售罄 [5] - 汇樾庭项目共 440 套住宅，2023 年 10 月开盘，基本售罄 [5] - 虹盛里项目共 7 个地块，一期 4 个地块 451 套住宅 2023 年 8 月开盘，二期房源待入市 [5] - 水尚华庭项目含 1138 套住宅，正在销售中 [5] - 璟云里项目分期开发，一期 1097 套住宅已建成交付，二期别墅产品待入市 [5] 新增地块 - 新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇 MHP0 - 1404 单元 39 - 02、40 - 02 地块，闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目 [5] “城投宽庭”运营情况 - 在营社区总数 9 个，管理规模超 1.3 万套 [5] - “城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”于 2024 年 1 月 12 日成功发行国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 [5] 提问与回答环节 未来投资计划及收储工作 - 目前未有相关安排，会关注政策和市场变化，短期拓展商品房等布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，关注上海土地出让信息，筹划布局优势领域投资机会，围绕主业布局房地产上下游产业链 [5] 市值管理计划 - 关注市国资委政策要求，合规开展市值管理，董事会及经营层致力于公司长远发展，提升综合实力和品牌影响力，规范完善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者沟通，合理制定股东分红政策 [6] 二股东减持进展 - 第二大股东弘毅新一轮减持计划 2024 年 9 月 30 日披露，截至 11 月 7 日已减持 9,261,903 股，占比 0.3661%，减持计划仍在进行中 [6] 虹盛里和水尚华庭去化及减值情况 - 2024 年前三季度签约销售面积约 6 万平方米，签约销售金额超 90 亿元，主要在售项目有露香园二期等 [6] - 2023 年年报披露水尚华庭项目存货减值 2.07 亿，后续将加大宣传、拓宽渠道加快销售，目前暂无进一步减值计划 [6][7] 未来黄金地段储备项目 - 露香园是开发高端商品住宅经典案例，会根据政策和市场情况做好未来投资安排 [8]