公司基本信息 - 证券代码 600649，证券简称城投控股 [1] - 编号 2024 - 012 [2] - 投资者关系活动类别为特定对象调研，参会单位有华泰证券、紫阁投资、华夏基金，时间为 2024 年 12 月 18 日，地点在上海市吴淞路 130 号，公司接待人员有董事会办公室工作人员和副总裁兼董事会秘书蒋家智先生 [3][4] 公司业务情况 业务布局 - 以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开展业务，涵盖商品房开发与销售等多领域，各版块协同发展 [4] 主要开发项目 - 露香园一期已建成交付，二期首开区 B、D1 地块于 2024 年 3 月入市，地块别墅于 2024 年 6 月入市，A 地块于 2024 年 11 月入市 [4] - 青溪云邸项目含 45 套公寓和 23 套联排（4 套自持），年内推向市场基本售罄 [5] - 兴华里项目含 106 套公寓和 30 套联排，待入市 [5] - 高阳新里项目于 2023 年 8 月入市，含 127 套公寓和 4 套联排，基本售罄 [5] - 汇樾庭项目共 440 套住宅，于 2023 年 10 月开盘，基本售罄 [5] - 虹盛里项目共 7 个地块，一期 4 个地块 451 套住宅于 2023 年 8 月开盘，二期房源待入市 [5] - 水尚华庭项目含 1138 套住宅，正在销售中 [5] - 璟云里项目分期开发，一期 1097 套住宅已建成交付，二期别墅产品待入市 [5] 新增地块 - 新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇 MHP0 - 1404 单元 39 - 02、40 - 02 地块，闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目 [5] “城投宽庭”运营情况 - 在营社区总数 9 个，管理规模超 1.3 万套，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”于 2024 年 1 月 12 日成功发行国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 [5] 提问与回答环节 业务板块发展规划 - 以房地产开发业务为核心主业，营收和利润在较长时间内占比仍较高，未来保持一定规模和体量；运营业务是快速发展板块，将成新增长点；金融板块围绕主业服务，起功能性和利润支撑作用；短期拓展商品房等布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，关注上海土地出让信息，围绕主业布局上下游产业链 [5][6] 分红水平 - 重视对股东稳定回报，贯彻监管要求，综合考虑经营和发展需要制定利润分配预案，条件允许时提高分红水平 [6] 股东股份变动 - 第一大股东城投集团暂无增持计划，第二大股东弘毅新一轮减持计划于 2024 年 9 月 30 日披露，截至 11 月 7 日已减持 9,261,903 股，占比 0.3661%，减持计划仍在进行中 [6] 露香园二期项目利润率 - 房地产行业受周期性影响，公司推动施工流程优化，加快项目推进与交付，按期结转收入，项目含一定比例自持商业项目，具体经营数据关注定期报告 [6] 漕宝路项目收购进展 - 2024 年 12 月 10 日披露相关公告，标的公司挂牌截止日期为 2024 年 12 月 20 日，交易能否摘牌及最终价格不确定，将及时披露进展 [7] REITs 扩募 - 开展保障性租赁住房公募 REITs 项目助于盘活资产，公司将做好融资后滚动投资，适时推进其他社区作为扩募储备资产，按规定披露进展 [8]