一、公司概况及财务表现 * 公司名称：建发物业 * 上市时间：2020年末 * 上市三年营收复合增速：51.4% * 上市三年规模复合增速：71% * 2023年营收：35.7亿元 * 合约面积：1.08亿平方米 * 贷款面积：7235万方 * 储备面积：3500万方 * 平均物管费：2.67元/平方米 * 2022年分红率：71% * 管理层及员工持股比例：7% 二、市场拓展策略 * 拓展方向：更加注重非住宅领域，侧重产业园、写字楼和政府办公楼 * 外拓项目：2023年1-11月拓展41个项目，合同金额4.3亿元 * 利润率：2023年1-11月拓展项目平均利润率10% * 外拓原则：注重项目利润，避免低价竞争，保持服务品质 * 城市布局：聚焦核心城市，深耕现有城市 * 收并购：持续关注优质并购机会 三、增值服务 * 增值服务板块：美居、家政、零售、养老等 * 增值服务发展方向：聚焦现有业务，利用集团资源，打造差异化服务 * 合作模式：与建发股份合作，整合产业链资源，平台化运营 四、未来发展战略 * 提升服务品质：将服务品质作为公司发展的核心 * 扩大规模：提升管理规模，力争进入第一梯队 * 加强回款：确保现金流和回款健康 * 并购：持续关注优质并购机会 * 五年期战略规划：与建发集团共同制定新五年期战略规划 五、其他重要信息 * 经营活动现金流：保持相对健康状态 * 分红：维持70%以上的股息支付率 * 股权激励：覆盖面广，深入到一线员工 * 收缴率：保持在行业领先水平