公司业务构成 - 以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务，还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务 [3] - 是港股上市公司中国核能科技（HK.00611）第一大股东，该公司以新能源电站开发、投资、建设、运营为主业 [3] - 制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程装备业务 [3] 海洋工程装备业务 - 旗下子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司是海上油气设施建造服务提供商，被评为国家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企业 [3] - 2023年和2024年连续中标意大利ENI集团的国际总包项目，业务模式从建造拓展到EPC总包，深化与世界一流能源公司的业务合作关系 [3] 宝湾物流业务 - 过去主要通过自有资金及银行债务融资筹集建设资金，物流园区建成后获取入驻客户的租金收入和智慧供应链等收入 [3] - 积极推进轻重并举发展转型，年内成功发行设立华泰宝湾物流REIT，持续提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益 [2] 行业竞争格局 - 仓储物流是高度市场化行业，仓储物流企业、金融机构以及电商企业等均已进入，呈现“一超多强”的市场格局 [2] - 仓储物流资产公募REITs的成功发行和相关政策的不断明确及完善，吸引众多资本介入，竞争持续加剧 [2] 公司转型发展规划 - 立足主业发展，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力 [2] - 入股中国核能科技，布局新能源发电业务 [2] - 参与投资设立工业园区Pre - REITs并购基金，并完成项目收购 [2] - 宝湾物流公募REITs项目于2024年10月在深交所上市 [2] 市值管理计划 - 按照证监会及国资委市值管理系列文件精神，以提高公司质量为基础，做好市值管理工作 [2] - 持续做好各项经营管理工作，提高经营效率和盈利能力，完善公司治理机制，推动内在价值可持续增长 [2] - 加强与市场沟通交流，做好价值传播，提高市场对公司价值的理解与认可 [2] 投资者关系活动信息 - 活动时间为2024年12月20日，地点在公司26楼会议室 [3] - 参与单位有创华投资、中恒证券、圣吉集团 [3] - 上市公司接待人员有副总经理、董事会秘书蒋俊雅，证券事务部副总经理、证券事务代表刘逊，投资者关系经理戴晶 [3] - 交流活动中与投资者充分沟通，未出现未公开重大信息泄露等情况 [4]