公司业务结构与规划 - 形成以现代高端仓储物流为战略性业务、以房地产开发为支撑性业务、以产城综合开发为培育性业务的发展布局，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式 [6] 各业务板块情况 仓储物流业务 - 2023年以来物流市场供应高峰使租赁市场去化压力大，有效需求增长偏弱，供需不平衡，租赁市场面临下行风险，但中国庞大消费市场是行业长期发展的稳定器和基石，社会有效需求将增长，保持市场需求长期稳定 [4] - 各地政府对物流仓储用地出让比例和绝对数量呈下降趋势，除传统招拍挂，二手项目收并购是规模扩张重要方式，宝湾物流聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目，利用内外部资源寻求优质资产，凭借经验和管理体系建立“募投建管退”资产管理能力，扩展管理输出项目规模 [4][6] 房地产开发业务 - 2024年外部环境复杂严峻，行业尚待止跌回稳，维持审慎投资策略，聚焦核心城市优质区块，关注有利润空间及风险可控项目，优先处理存量项目回笼资金，降低开发成本和资金风险 [6] 产城综合开发业务 - 聚焦主题产业园区及标准化工业园区，收入来源包括产业物业出租和销售、配套住宅销售、园区配套服务等，业务处于培育期，经营业绩不稳定，将强化园区产业属性，搭建产业配套体系，提升精细化管理水平，探索建立“募投建管退”业务闭环 [4] 融资情况 - 融资渠道包括银行贷款、股东借款、债券中票及证券化融资等，公司及子公司有相对独立融资能力和较好信用评级，有融资成本优势，2024年金融市场流动性改善，推进存量融资置换，融资成本逐步下行 [4] 市值管理 - 按照证监会及国资委市值管理系列文件精神，研究制定市值管理措施提升估值至合理范围，持续做好经营管理工作，提高经营效率和盈利能力，完善公司治理机制，推动内在价值增长，加强与市场沟通交流，做好价值传播 [4] 控股股东相关 - 控股股东秉承有利于上市公司可持续发展和全体股东利益的原则，助力上市公司实现长远规划，提高持续盈利能力，目前未获悉中国南山注入资产相关计划，若涉及将按规则及时披露 [2][4][7] 交流活动信息 - 2024年12月24日在公司26楼会议室，副总经理、董事会秘书蒋俊雅和投资者关系经理戴晶与兴业证券、永赢基金通过电话会议进行交流 [6]