行业或公司 * 万科集团及其子公司 核心观点和论据 1. 业务调整与人员流转：公司对部分业务进行了调整，包括撤销承接交付中心，将相关服务人员转入万科物业和万物良航业务，以实现人员流转和能力复用。[doc id='1'][doc id='2'][doc id='3'] 2. 应收账款管理：公司通过多种方式积极回收关联方应收账款，截至2024年12月31日，关联方贸易应收款余额低于去年同期10%，并预计在2025年内完成剩余应收账款的实物抵偿。[doc id='3'][doc id='4'] 3. 分红政策：公司计划以核心净利润为基础进行分红，并承诺核心净利润的55%以上用于分红。[doc id='5'][doc id='6'][doc id='7'] 4. 资产收购与出表：公司计划通过多种方式实现资产收购和出表，包括自持资产、出售资产和与基金合作成立不动产基金。[doc id='11'][doc id='12'][doc id='13'] 5. 收缴情况：2024年住宅端收缴略微好于2023年，商业端已超年度目标。[doc id='14'][doc id='15'] 其他重要内容 1. 车位业务：公司不会主动增加车位保证金余额和支付，预计未来保证金结余将逐步下降。[doc id='3'] 2. 服务费收入：公司预计服务费收入规模在两个多亿左右，这部分收入相对安全。[doc id='8'] 3. 股东回报：2024年公司已完成对股东的分红累计超过27亿，体现了公司对股东回报的重视。[doc id='9'] 4. 战略合作协议：公司与高和签署了战略合作协议，旨在为资产出售提供更好的价格。[doc id='13']