行业与公司 - 行业：零售业，特别是折扣零售和购物中心 - 公司：京东奥来（折扣零售品牌），中万购物中心（购物中心运营商） 核心观点与论据 1. 中万购物中心的商圈优势 - 中万购物中心所在商圈的人流量是其他两个广场的两倍[1] - 紧邻大伦发超市，带来大量家庭客流[1] - 购物中心内配置丰富，包括电影院、美容店、餐饮店、儿童游乐中心等，吸引多样化客流[1] 2. 京东奥来门店布局与商品结构 - 门店占地4800平方米，分为八大区域，运动男女服饰和运动鞋陈列空间占比最高（40%），美妆护肤和轻奢包带占比最小（10%）[1] - 商品选品经典耐看，门店装修宽敞明亮，消费者停留时间长[2] - 折扣力度大，大部分商品在2-5折之间，部分品牌如Head服饰2-3折，Under Armour鞋类3折，亚瑟士、彪马鞋类3-4折[2] 3. 安阳门店的选址与客流 - 安阳门店选址在老城区繁华街道，虽为小型商场，但客流不小[3] - 超市引流效果显著，特别是晚上七点打折时段人流量爆炸[4] - 门店面积3200平方米，与江阴飞马水神殿相当[4] 4. 品牌入驻与折扣策略 - 安阳门店入驻品牌20-30家，涵盖常见运动品牌如耐克、安德玛、彪马等[5] - 折扣力度与腾州门店相当，羽绒服折扣价在500-700元（原价1000-2000元），鞋类399-599元[5] - 满减活动（满500减50，满1000减120）提升客单价，客单价通常在500元以上[6] 5. 客流与销售表现 - 安阳门店高峰时段（周五晚上6-8点）单小时客流量可达100-200人[6] - 客单价因满减活动提升，羽绒服+鞋类组合客单价可达700-800元[6] 6. 商场选择与租金优势 - 京东奥来选择的商场并非当地排名最高的（如五月广场、万达广场），而是排名靠后的商场，有助于租金折扣[7] - 选址靠近大润发、百金超市等，引流效果显著[7] 7. 未来扩展与调研计划 - 京东奥来计划在石家庄、安徽等地开设新店，后续将继续跟踪调研[9] 其他重要内容 - 消费者对京东奥来的折扣模式感到新鲜，折扣吸引力强[3] - 目前尚未进行大规模营销或宣传活动，未来可能成为增长点[7] - 调研团队对京东奥来的发展前景持积极态度，建议投资人关注[8] 总结 京东奥来通过选址策略、丰富的商品结构和大力度的折扣活动，成功吸引了大量客流并提升了客单价 其门店布局和品牌入驻策略显示出较强的市场竞争力 未来扩展计划和新店调研将进一步推动其业务增长 投资人可关注其后续发展动态