公司概况 - 公司以房地产开发与销售为主营业务，布局全国，深耕长三角区域，秉承“稳中求进”的经营理念，坚持“低负债、高收益”策略 [2] - 公司推进地产、医美双主业发展战略，以实现业绩的可持续发展 [2] 地产业务 - 公司地产业务具备充足的优质土地储备和较低的土地成本优势，土储总面积约170多万平方米，主要位于南京江北新区 [3] - 在售项目如滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域前列，去化率较高 [3] - 公司地产业务布局全国，聚焦长三角优势区域和核心城市，重点关注刚改及改善市场 [3] - 2025年将延续2024年项目节奏，有序推进新项目的开发上市，同时关注优质地块机会 [3] 医美板块 - 公司医美板块重点打造增长新驱动，目前有6家医美机构，形成六城六院的分布格局 [3] - 2024年新开业的南京苏亚医美旗舰医院经营情况良好，另有一家自建医美机构筹备兴建中 [3] - 预计到2025年，有望新开多家自建医美机构，实现医美机构规模数的大幅增长 [3] - 医美板块业务收入和利润占比逐步提高，发展前景良好 [4] - 旗下医美机构资质正规，设备高端先进，医疗团队素质卓越，涵盖手术类及轻医美类服务 [4] - 公司将进一步聚焦长三角区域，利用自有物业，降低运营成本，盘活存量资产，形成区域产业集群 [4] 融资结构 - 公司财务结构健康，融资基本为银行贷款，2024年三季度资产负债率仅为31.69%，处于地产行业较低水平 [6] - 随着政策和利率水平发展，融资成本有所降低，未来将持续调整优化融资结构 [6] 新兴业务 - 公司在地产、医美双主业基础上，持续关注新产业、新机会，积极筹划拓展新业务 [7] - 以地产业务的稳健现金流为基础，深耕产业，积极响应国家战略需要，有意向进入新兴产业的细分领域 [8]