仓储物流业务 - 2024年上半年宝湾物流实现营业收入94,844万元，同比增长7.52%，经营净现金流56,375万元，同比增长6.80%，仓库平均使用率87% [2] - 2023年二季度以来，行业出租压力加大，因前期停工高标仓项目递延交付使供应量显著增加，且经济复苏节奏偏缓致租赁需求增速放缓，市场竞争加剧，出租率和租金下降 [2] - 短期内物流市场承租压力持续，中长期全国仓储用地供应预计趋于平缓，高标仓需求有望企稳，市场租金及空置率将逐步稳定，行业有望健康可持续发展 [3] - 目前在建与拟建项目面积超80万平方米，近年获取新项目力度下降，2024年管理输出项目签约6个创新高，实现全链条资管服务输出 [4] - 2020年起在多地提供全链条资管服务输出，管理输出面积超百万平米，实现多赢局面 [5] 公募REITs业务 - 2024年10月华泰宝湾物流公募REIT成功发行，公司将结合政策和资产情况合理设定后续资产证券化产品发行节奏 [6] 房地产开发业务 - 2024年全国新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%，公司销售规模和毛利受区域经济影响下降 [7] - 2024年预计亏损，一是促销使结转项目毛利率下降，二是部分房地产项目计提存货跌价准备金额同比增加 [8] 市值管理业务 - 公司从提升资产运营管理能力、探索资本手段、响应监管要求、加强投资者管理四方面开展市值管理工作 [9] - 控股股东暂未对市值管理提具体指标要求，重点关注公司运营质量、转型升级和新业务拓展 [10][11] 新能源业务 - 公司作为第一大股东的中国核能科技2024年储能业务零突破，零碳园区建设加快，园区分布式光伏、工商业储能项目成效显著 [11]