公司业务发展与战略规划 - 坚持稳中求进，围绕“不动产开发和运营管理能力”，综合考量进行资源盘活和调配，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式 [2] 房地产开发业务 - 维持审慎投资策略，聚焦核心城市优质区块，选择有利润空间且风险可控项目，推动存量项目去化回笼资金 [2] - 2024年9月中央政治局会议及监管政策利好，公司将关注行业动态，加速项目去化推动业务发展 [2] - 截至2024年6月末，土地储备分布在华东、华中、成都、粤港澳大湾区，建筑面积分别为74.10万平方米、41.04万平方米、67.65万平方米、43.00万平方米，待售货值集中在深圳、上海、武汉、东莞等城市 [3] - 行业面临有效需求不足、市场未出清挑战，预计2025年市场降幅收窄，能否回稳需考虑多重因素，市场可能波动 [4] - 关注闲置土地收储政策，探索存量资产优化路径 [4] 宝湾物流业务 - 2024年上半年收入94,844万元，同比增长7.52%，租金收入占比接近80% [5] - 自持、自建项目运营约700万平方米，在建及拟建超80万平方米 [5] - 2024年签约6个管理输出项目，管理输出面积超100万平方米，体现轻重资产管理多样化策略 [5] 资产证券化业务 - 2024年10月华泰宝湾物流公募REIT成功发行，公司将结合政策和资产情况设定后续发行节奏 [6] 产城综合开发业务 - 聚焦主题产业园区和标准化工业园区，结合当地情况设计园区，通过销售物业回笼资金，建成后获取运营收入 [8] 市值管理业务 - 响应相关要求，开展研讨适时推进工作，通过聚焦主业等夯实内在价值，加强投资者管理和价值传播 [8]