财务数据和关键指标变化 - 核心FFO较上一季度增加约450万美元，主要因NOI增加、利息费用降低和优先股股息减少 [11] - 净营业收入较第三季度增加160万美元，主要得益于酒店业务板块增加110万美元 [11] - 2024年第四季度NOI为920万美元，上年同期为1080万美元，减少160万美元 [23] - FFO为负870万美元，即摊薄后每股负0.93美元，上年同期为负990万美元，即摊薄后每股负4.07美元 [27] - 核心FFO为负700万美元，即摊薄后每股负0.75美元，上年同期为负840万美元，即摊薄后每股负3.46美元 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 2024年第四季度NOI降至210万美元，上年同期为290万美元，减少约82.8万美元，主要因入住率下降 [26] - 11月完成萨克拉门托喜来登大酒店高达9220万美元的抵押贷款，所得款项用于偿还信贷安排及完成2100万美元的客房装修，预计今年晚些时候开始公共区域装修 [13][14] 多户住宅业务 - NOI较上一季度略有增加，总入住率较上一季度下降约220个基点，但同比增加240个基点 [17] - 2024年第四季度NOI约为85.5万美元，上年同期约为110万美元，减少主要因2024年第四季度一项非合并合资企业的房地产投资未实现亏损 [25] - 洛杉矶701 South Hudson项目租赁取得进展，威尔希尔4750号部分办公室改住宅项目顶层两层住宅部分目前已出租40%，上次财报电话会议时为10% [18] 办公业务 - 2024年第四季度执行近17.6万平方英尺的租约，第四季度末办公租赁率为71%，排除奥克兰一处办公楼后为82% [20] - 2024年第四季度NOI为520万美元，2023年第四季度为540万美元，略有下降主要因加州奥克兰一处办公物业租金收入减少 [24] 贷款业务 - 2024年第四季度NOI降至98万美元，上年同期为130万美元，主要因保费收入和利息收入减少 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于改善资产负债表和流动性、增加多户住宅投资组合以及减少传统办公资产 [7] - 9月宣布对部分资产进行物业层面融资，用所得款项全额偿还并终止有追索权的企业层面信贷安排，自11月以来已完成三笔抵押贷款 [8] - 持续评估资产出售，以加强资产负债表、改善流动性并增加优质多户住宅资产组合 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对融资交易进展感到满意，尤其是在办公物业融资极具挑战的环境下 [9] - 办公物业入住率受居家办公趋势和湾区挑战影响，但洛杉矶和奥斯汀资产的租赁活动稳步增加 [21] 其他重要信息 - 公司正在寻求股东批准进行1比25的反向股票分割，此前优先股赎回虽改善现金流、流动性和资产负债表，但增加了流通普通股数量，导致股价下跌 [28] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 无 - 回答: 无 [29]