纪要涉及的行业和公司 - 行业：房地产、银行、保险、券商、建筑装饰 - 公司：滨江集团、建发股份、建发国际、华润置地、绿城中国、新城控股、金地集团、越秀地产、华发股份、贝壳、我爱我家、兴业银行、中信银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、贵阳银行、郑州银行、西安银行、重庆银行、苏州银行、成都银行、常熟银行、瑞丰银行、宁波银行、中国人寿、富兰克林资产管理公司、中国平安、新华保险、中国财险、兴业证券、西南证券、天风证券、中国银河证券、招商证券、东兴证券、第一创业证券、华林证券、国君证券、中金公司、港交所、中信证券、广发证券、浙商银行、国联证券、民生证券、东方财富、招商银行、法泰、中国建筑、东南网架、动画科技、中国化学、深圳瑞捷、华阳国际、深圳交华盛、智特新材、中端国际、中泰国际、中国中铁、中国铁建、中国交建、中国中医、安徽建工、四川路桥、上海建工 纪要提到的核心观点和论据 房地产行业 - 市场表现：2025年初以来春节后明显回暖，主流20个城市二手房认购成交量同比增长27%，但与2023年同期比下降17%；部分城市如杭州、成都、深圳等表现超2023年同期，杭州认购销售数据春节后40天持续上升；需求自然回升，带看量春节后显著回升预示认购量有望改善；价格走势略有走弱，挂牌价降但成交价稳定；新房成交推盘比提升至2.4倍，市场信心有所恢复；土地市场溢价率和企业拿地强度上升，3月溢价率达16% [3][4][5][6][7][12] - 行业状态：处于政策底、信用底和需求底叠加状态，将加强行业止跌回稳；未来结构性偏强但总量偏弱，核心城市或率先改善，政策对核心城市价格容忍度更高，有竞争力企业有望业绩和估值双重提升 [3][14][15][16][17] - 供需情况：需求中长期触底，预计总需求中枢约14.3亿平方米；居民资产负债表受房价下跌影响，预计改善还需1 - 2年；库存存在结构性过剩与紧缺并存问题，全国300个城市未售库存45亿平方米，三分之二在三四线城市且多为土地状态；过去三年拿地量降69%、开工量降73%，2025年可售供给预计降至11亿平方米 [18][19][20][21] - 市场预期：2025年一手房销售预计降4.5%，二手房销售预计增6.2%，开工量、投资额、竣工量分别下降10%、10%、23%；一二线城市及改善性产品表现优于三四线及刚需产品 [22][24] - 投资建议：推荐滨江集团等产品类企业、新城控股等困境反转低估值修复型企业，看好贝壳，建议关注我爱我家 [25] 银行板块 - 投资策略：虽年初表现弱，但看好绝对收益，以险资为主的中长期资金将成核心增量资金，基本面有压力但边际改善，估值有修复空间 [26][27] - 行业现状：ROE维持在10%左右，息差需维持在1.5%左右；2025年预计全年贷款投放18万亿左右，与去年基本持平，对公贷款是主要支撑，零售贷款中按揭贷款有积极变化 [28][31] - 息差预期：2025年息差降幅与去年持平或略微收窄，一季度压力大因去年LPR下行重定价，市场预期降息推迟及存款集中重定价对息差有利，存款成本下降加速对业绩有正面影响 [35] - 不良风险：整体风险不会成估值核心侧重，房地产不良率24年首次回落，需消化存量房企风险；关注个人信贷不良生成和阶段三贷款缺口 [36] - 全年展望：表现以稳为主，经济复苏节奏决定向上潜力，看好绝对收益表现，建议聚焦高股息主线，关注区域性城商行和股份行，零售消费和地产回暖可关注成长性突出标的 [41] 保险行业 - 发展情况：长端利率下行给投资端带来压力，不少公司增加权益配置、放宽OCI比例、推进全球资产配置；“国十条”是重要框架文件，中资险企可走出去化解利差损风险 [42] - 海外扩展：11家中国保险公司设立海外分支机构，太平和平安扩展快，复星集团通过并购扩展；保险资金依托香港布局全球，2023年末投向海外规模约4760亿元，占总投资规模不到2% [43] - 资产配置：当前讨论海外资产配置重要性基于利率下行、减弱人民币贬值影响、多元化配置等原因，还有较大增长空间 [45] - 投资建议：建议关注新华保险和中国人寿，中国财险有一定配置价值 [50] 券商行业 - 利润结构：中小券商利润主要来自债券自营业务，2019 - 2023年上半年券商总资产持续增长，自营投资贡献显著，自营债券占比超50% [51] - 业务方向：未来自营业务仍为主要加杠杆方向，将逐步增加权益类资产配置 [52] - 行业调整：过去几年在债券配置上进行信用债和利率债再平衡，信用债占比下降，利率债逐年提升 [53] - 市场表现：不同货币和信用政策阶段，权益敞口大或固收敞口为主的公司表现不同；目前股票弹性预计更大，政策和市场因素对行业有积极影响，今年一季度市场成交额增长带来边际改善 [54][56][57][58] - 并购重组：是全年主线之一，关注海通证券股权整合案例，板块配置处于低位估值水平 [59] - 投资建议：关注监管推动改革带来的机会，推荐中信证券等头部并购重组标的、国泰君安等推进中的标的，以及东财等业绩弹性高的公司，关注港交所和法泰 [60] 建筑装饰行业 - 投资策略：2025年投资有望复苏，维持广义基建投资增速9.8%、狭义基建投资增速5.2%预期，地方政府投资意愿与能力双向修复将拉动基建增长 [61][65] - 行业发展：进入存量时代，发展重点转向区域协调发展、水利建设和城市更新；2025年城市更新政策将扩容市场规模，装配式建筑渗透率有望提升，制造业复苏推动钢结构行业发展，低空经济将形成真实订单，新疆煤化工有投资机会 [66][69][70][71][73] - 海外业务：对外工程承包业务未来两年预期向好，非洲区域订单回升，亚非拉是全球建筑市场重点，中国企业加快“走出去”步伐 [74][75][76][77] - 投资主线：包括向内扩内需和向外走出去两个维度，内需关注经济大省和薄弱地区相关领域，外需关注“一带一路”相关标的 [78] - 投资建议：推荐东南网架等不同领域公司，关注央国企估值修复 [79] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 房地产：2023 - 2024年部分时间成交推盘比低至0.5以下，2025年1 - 2月显著提升；克而瑞去化率2025年1月回升至46%，高于2024年同期的15%，但改善有结构性特征 [8][11] - 银行：2025年初小微个体贷款表现弱，成渝地区信贷投放势头强劲，重庆一二月贷款投放量是去年同期两倍；兴业银行2024年三季度利润增速转负因提高金融投资拨备；2025年一季度银行业营收或负增长但利润预计正增长 [33][34][38][40] - 保险：中国人寿与富兰克林资产管理公司合作管理规模突破2700多亿元；监管层配合中长期资金入市解决闲置资产端问题，头部公司负债端年初承受较大压力 [46][49] - 券商：2019 - 2023年上半年券商资产负债分为现金类、信用类、金融投资资产和其他类；2024年四季度是业绩高点，各季度业绩逐步提升 [51][57] - 建筑装饰：2024年上半年政策出台和优化，下半年推出划债方案并下达化债资金，但资金多用于偿还金融机构债务；2025年建筑类企业在化债资金中优先级将提前 [63][64]