纪要涉及的行业和公司 - 行业：数据中心行业 - 公司：数据港 纪要提到的核心观点和论据 行业层面 - 未来空间大：除字节、BAT等大厂在AI领域资本开支增长外，各行各业巨头在AI的投入以及端测和应用测未出现爆款应用带来流量爆发，都表明行业未来空间大[2][3] - 需求拉动机柜上架率提升：数据中心行业过去三四年经历下行期，公司机柜上架率普遍不高，未来需求持续拉动，机柜上架率提升和价格好转将带来较大盈利弹性[3] 公司层面 - 资源优势明显：作为国有企业，在土地、能品指标、电力等方面有明显优势；作为上海本土IDC龙头企业，在手现金充裕，有利于未来扩张提升ROE[4][5] - 发展脉络清晰：2009年成立，前期5年验证原型化能力，积累互联网投资客户；2015 - 2017年聚焦互联网大客户，发展批发型业务；上市后规模快速增长，到2022年规模为371兆瓦[6][7] - 财务表现平稳：今年收入17亿多一点，受八千万左右减值影响利润未体现；资产和固定资产平稳增长；货币资金和交易型金融资产增加，资产负债端保持在55左右，为后续发展奠定财务基础[8][9] - 未来发展方向明确：批发型业务是未来主要发展方向，将匹配项目资源，探索风算和资算业务；关注大厂资本开支和AI投入进展，布局东部核心周边和西部重要枢纽地区；探索智断业务，但节奏和规模不确定[12][15][27] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 项目交付与上架率：今年各季度有RCEA收入影响，整体上架率约80%，部分客户上架率到95%；廊坊新项目交付节点在Q4，成本先走收入后留[16][17] - 零售型业务减值：24年资产减值主要针对零售型数据中心，后续仍有减值可能但不多，未来零售型业务不是主要发展方向[20][21] - 传统IDC改造：传统IDC改造主要针对零售部分，需改造承重、机柜、电力等硬件，北方地区传统IDC与AIDC对投资影响不大，批发业务目前不需要改造[25][26] - 第四季度利润率：第四季度因空置费转化为成本利润，利润率提升，但后续可能回归正常水平；减值一般在Q4提出，明年若有减值可能也在Q4[29][30][31] - 客户需求与解决方案：客户对整体解决方案需求增多，但公司可卖资源不多，零售部分需改造；未来各领域对算力需求不可逆，行业整体呈上升趋势[32][33] - 项目模式变更：去年怀来项目模式变更，固定资产进入存货，合同负债因预收项目材料款增加，此业务为一次性[35]