财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，公司净收入为1560万美元，调整后EBITDAre为7290万美元，调整后每股FFO为0.51美元 [5] - 第一季度RevPAR同比增长6.3%，带动调整后EBITDAre增长近12%，调整后每股FFO增长近16% [5] - 第一季度同店酒店EBITDA为7930万美元，较2024年增长10.5%，酒店EBITDA利润率提高42个基点 [8] - 公司将全年RevPAR增长预期中点下调约50个基点，调整后EBITDAre指导中点下调约600万美元 [30][32] - 预计全年酒店EBITDA利润率提高50个基点，调整后摊薄每股FFO预计下降约1%，为1.62美元 [33][36] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度，31家同店酒店组合RevPAR为188.73美元，入住率提高80个基点，ADR增长3.6% [5] - 第一季度团体客房收入2月和3月均增长超15%，团体客房夜数增长6.6%，ADR增长4.1% [18][19] - 第一季度最大企业客户业务增长约15%，工作日入住率增长2.1个百分点，周末增长1个百分点，ADR分别增长3.5%和3.4% [19] - 第一季度食品和饮料收入增长13.4%，其他运营部门收入增长14%，客房费用控制良好，F&B利润率提高145个基点 [23][24] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区和新奥尔良市场受益于总统就职典礼和超级碗，休斯顿市场因冬季风暴表现疲软 [6][18] - 1月RevPAR为158.39美元，同比增长2.1%；2月RevPAR为202.6美元，同比增长12.6%；3月RevPAR为206.52美元，同比增长4.5% [18] - 4月，30家同店酒店组合RevPAR预计同比增长约3.4% [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司完成两项交易，3月收购圣克拉拉酒店土地的完全所有权，4月出售费尔蒙特达拉斯酒店 [10][11] - 公司采取行动减少资本支出，预计今年在物业改善上花费7500 - 8500万美元，较之前指导减少2500万美元 [14] - 公司继续评估股票回购，提高季度股息17%至每股0.14美元 [16][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济不确定性增加，但公司第一季度业绩良好，预计全年受益于高端品牌和地域多元化 [13][15] - 公司认为其优质品牌组合未来将实现有意义的增长和增值 [15] 其他重要信息 - 第一季度，公司投资3240万美元用于组合改善，包括完成格兰德凯悦斯科茨代尔酒店的部分改造项目 [25] - 公司将重新评估2025年的资本项目，推迟安达兹纳帕和丽思卡尔顿丹佛的客房改造项目 [25] - 截至第一季度末，30家酒店的团体预订量较去年同期增长约22%，下半年增长30% [34][35] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 团体预订趋势是否因当前不确定性而变化，是否有更多取消情况 - 第一季度团体预订生产情况良好，与去年同期相比呈积极态势，目前未出现取消或损耗增加的情况，公司会持续密切关注 [40] 问题2: 国际入境旅游减少是否有重大影响，哪些市场受影响最大 - 公司业务对国际游客依赖较小，奥兰多和凤凰城市场年初休闲业务有一定疲软，可能受Epic Universe公园即将开放影响 [42][43] 问题3: 圣克拉拉酒店土地收购过程、时机及决策考量 - 城市决定出售土地，公司抓住机会收购以消除租金上涨和到期风险，增加资产长期选择权，短期内无重大计划，仅进行小规模客房升级 [48][50] 问题4: 推迟资本项目的计划及对回报和RevPAR指数的影响 - 公司将持续评估项目，目前因关税不确定性推迟，会根据关税、市场情况和资产状况决定是否推进，预计不会造成高度干扰 [53][54][72] 问题5: 近期休闲业务情况及全年指导中休闲业务的隐含情况 - 休闲业务因市场、竞争定位和物业因素而异，无明显整体趋势，预计全年休闲资产RevPAR呈低个位数下降 [59][62] 问题6: 2026年团体业务情况及斯科茨代尔的团体预订情况 - 目前谈论2026年还太早，但销售团队已开始关注，斯科茨代尔团体业务生产情况良好，预计今年该资产EBITDA在2000万美元左右 [63][65] 问题7: 团体业务的组合变化趋势 - 公司团体业务以企业和协会为主，与部分同行不同，未出现同行所面临的业务放缓情况，企业业务漏斗大但交易时间稍长 [68][69] 问题8: 推迟的资本项目是否会在2026年进行，干扰程度如何 - 有可能在2026年进行，但取决于关税、宏观经济和项目ROI等因素，预计不会造成高度干扰，出售费尔蒙特达拉斯酒店也降低了整体干扰 [70][72][73] 问题9: 资本支出指导减少的2500万美元中与费尔蒙特酒店相关的比例 - 与费尔蒙特酒店相关的基础设施工作原计划支出略超1000万美元，出售该酒店避免了这笔支出 [75]