业绩总结 - 2022年上半年，海洋发展公司的收入为17.77亿港元，同比下降3.1%[37] - 2022年上半年，经常性基础利润为11.69亿港元，同比下降0.7%[37] - 2022年上半年，每股派息（DPS）为27港仙，持平于去年[37] 用户数据 - 2022年第二季度，租户销售较第一季度增长超过25%[14] - 2022年第二季度，会员消费较第一季度增长29%[51] - 由于COVID-19第五波疫情的影响，海洋的客流量受到严重影响，但随着限制的放松，消费活力和支出有所回升[43] 市场表现 - 2022年上半年，香港的服装、鞋类及相关产品零售额同比下降13%，海洋的相关零售额下降4%[43] - 2022年上半年，香港的食品和饮料零售额同比下降14%，海洋的相关零售额下降19%[43] - 2022年上半年，香港的珠宝、手表及贵重礼品零售额同比下降7%，海洋的相关零售额下降8%[43] 租户和市场扩张 - 2022年在Lee Gardens区域引入了25个新租户[48] - 2022年6月30日，办公租户中财富管理、灵活工作空间和“新经济”运营商占比63%[52] - 2022年6月30日，银行、财富管理和金融行业的租户占比为24.7%[55] 财务状况 - 2022年6月30日，公司的净负债比率为23.8%[107] - 2022年6月30日，公司的有效利率为2.4%[107] - 2022年6月30日，未使用的承诺融资为96亿港元，占总债务和融资的46%[107] 未来展望 - 预计Caroline Hill Road项目将在2026年完成，商业建筑面积为110万平方英尺[63] - 2022年到2023年第一季度，财务数据同比增长超过25%[45] 物业资本化率 - 2022年6月30日，零售物业的资本化率为5.25%-5.50%[109] 办公室占用率 - 2022年6月30日，办公室的占用率为91%，较2021年12月的94%有所下降[40]