公司业绩说明会基本信息 - 活动类别为业绩说明会，时间是 2025 年 5 月 8 日 15：00 - 16：30，地点在全景网投资者关系互动平台 [1] - 上市公司接待人员有公司董事兼总裁徐爱国，独立董事刘洪跃、董事会秘书田玉利，财务总监梅瑰 [1] 公司业务与战略 - 公司拟剥离房地产开发业务，重组后聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，中交服务是主要业务板块，将采取差异化竞争战略，加强“大交通服务”和“大城市服务”特色优势，扩大业务规模 [2][3][4][5] - 截至 2024 年末，中交服务已布局全国 60 余座城市，构建“交心服务体系”，提供复合型服务 [5] 公司重组相关 - 若 2025 年重组顺利完成且期末净资产转正，不涉及其他风险警示情形，公司可在 2025 年年度报告披露后向交易所申请“摘帽” [2][4] - 上市公司与房地产开发相关债务置出给地产集团，与债权人沟通良好，工作有序开展 [3] - 首次披露重组方案后，应每 30 日公告一次进展，直至发出召开股东大会通知，公司会按规则披露信息 [3] - 本次交易后续需国资管理单位批准、备案，确定交易价格后再开董事会审议，经股东大会审议通过，以及履行监管机构要求的其他程序 [3][4] - 拟置出资产审计和评估工作未完成，交易金额以评估值为依据协商确定，将在《重组报告书》披露 [4] 公司股价与市值 - 公司自去年跌掉 60%有余，将通过提升业绩、优化治理、资产重组、加强沟通等维护市值稳定 [2] - 预计重组后中交地产在同行业 A 股上市公司中凸显竞争优势和投资价值，公司将稳健经营回报股东 [4] 房地产行业情况 - 近年来房地产行业调整压力大，房企经营和债务风险高，2024 年以来多家房企退出开发业务或完成重大资产重组 [2][3] - 2025 年 1 - 3 月，房管局口径全部样本城市商品住宅销售面积同比分别降低 3.04%、增长 28.50%及增长 8.63%，销售价格同比下降 5.15%、8.50%及 7.96%，环比下降 0.49%、下降 2.81%及增长 4.27% [5] - 425 政治局会议凸显政府稳定房地产市场决心，预计 2025 年更多配套政策完善落地，后续政策持续呵护 [5] 公司业绩情况 - 2024 年业绩亏损原因是项目交付量减少、降价促销挤压利润，部分项目计提存货跌价准备和减值 [5] 物业管理行业趋势 - 物业管理行业未来增速可能趋缓，注重品质和服务是主流方向，服务边界拓宽，业态多元，增值服务丰富，智慧科技赋能升级 [6]