财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度营收为1230万美元，2024年第一季度为1550万美元，主要因2024年第四季度出售Nine Times Square [11] - 2025年第一季度GAAP归属于普通股股东的净亏损为860万美元，2024年第一季度净亏损为760万美元 [11] - 2025年第一季度调整后EBITDA为负80万美元，2024年第一季度为290万美元 [11] - 2025年第一季度现金净营业收入为420万美元，2024年第一季度为700万美元 [11] - 季度末净杠杆率约为58%，加权平均利率为4.4%，加权平均债务到期年限为2.3年 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 与第四季度相比，公司实现120个基点的入住率增长，达到82% [6] - 季度末投资组合加权平均剩余租赁期限为5.4年，51%的租约基于年化直线租金延长至2030年2月之后 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于租赁投资组合中的可用空间，并与现有租户续签租约 [6] - 公司积极营销123 William Street和196 Orchard出售，计划用出售净收益偿还债务，并将投资组合多元化到更高收益资产 [7] - 公司致力于在现有资产上运营并创造价值，通过关注租户保留、物业改善和成本效率来最大化股东价值 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 截至5月1日，公司在多个物业有活跃的租赁管道，预计第二季度完成更多租赁和续约 [7] - 公司认为出售的物业位置优越，关闭交易后有望产生可观回报 [7] - 公司认为投资组合的租赁期限和高质量租户基础提供了显著的稳定性 [8] 其他重要信息 - 公司将在2025年5月29日下午2点以虚拟方式举行年度股东大会 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 文档中未提及问答环节相关内容。