财务数据和关键指标变化 - 2024年公司实现AFFO每股增长4.8%，连续十四年实现增长，当年股息收益率为5.4%，总运营回报率为10.2% [21] - 2024年公司在美国投资20亿美元，加权平均初始现金收益率为6.9%，在欧洲投资19亿美元，加权平均初始现金收益率为8% [21] - 2025年第一季度末，公司净债务与年化预估调整后EBITDAR的比率为5.4倍 [26] - 公司预计2025年AFFO每股在4.22 - 4.28美元之间，投资规模约为40亿美元 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至2025年第一季度，公司房地产投资组合涵盖八个国家、1598个客户、91个行业、超过15600处房产 [18] - 2024年公司完成15笔总对价超过5000万美元的交易，其中包括与7 - 11的7.7亿美元售后回租交易，7 - 11成为公司最大客户，占公司年化基础租金的3.5% [22] - 2025年第一季度，60.5%的总投资规模来自欧洲 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年底公司的入住率为98.7%，2025年第一季度末保持在98.5% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司业务模式为收购优质房地产，租给经济弹性行业的领先运营商，以月租金收入支付股息并用于新收购 [18] - 过去十五年公司将扩张目标多元化，进入工业、欧洲、博彩、数据中心和信贷投资等新领域，EBITDA利润率保持稳定 [24] - 公司保持保守的资本结构，获得主要评级机构的双A信用评级，能够享受较低的借款利率 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年开局良好，公司能够利用全球布局在国内不确定性下实现增长，有信心在未来推动业绩增长 [17][22] - 公司将继续专注执行战略，凭借有弹性的投资组合、强大的资产负债表和全球优秀团队，为股东创造持久的长期价值 [23][27] 其他重要信息 - 2024年公司庆祝在纽约证券交易所上市三十周年，自1994年上市以来，实现了13.6%的复合年总股东回报率和4.3%的复合年股息增长率，连续宣布659个月股息，并130次提高股息 [19] - 公司是标准普尔500股息贵族指数中仅有的69家连续三十年以上提高股息的公司之一 [20] - 公司最近宣布重铸并扩大多货币无担保信贷安排至54亿美元，并于2025年4月完成债券发行 [26] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 零售股东如何获取更多公司信息 - 公司每个季度发布10 - Q报告，年底发布10 - K报告和补充材料，还有年度股东代理声明、年度报告以及在公司网站发布的投资者报告，这些都是获取公司信息的途径 [28][29] 问题: 公司是否是价值驱动型组织 - 公司强调自己是价值驱动型组织，其宗旨、使命和价值观明确，每18个月进行一次员工参与度调查，对公司文化和基于价值的决策感到自豪 [30]