公司组织架构调整 - 2024年完成公司本部组织架构调整，设立城市更新、文旅、自持、开发业务管理部 [3] - 整合区域公司业务，优化所属公司架构、岗位设置，精简人员，提升效能 [3] - 针对关键业务和工作优化奖惩机制，激发内生动力 [3] 股东回报与分红 - 满足条件下已连续23年现金分红，年均现金分红占归母净利润约30% [3] - 统筹考虑当前分红与持续发展关系，保障资金安全和经营稳健 [3] 市值管理 - 2025年4月29日发布市值管理计划，包括聚焦主业、规范信息披露、畅通沟通渠道等 [6][8][14] - 多次组织董监高增持公司股票，截至2024年末合计持有约70万股 [8] 业绩亏损原因 - 2024年全国商品房销售面积从顶峰17.9亿平米降至9.7亿平米，累计下降46%；销售金额从18.2万亿元降至9.7万亿元，累计下降47% [4] - 公司部分项目毛利率下滑、资产盘活和处置亏损、项目计提减值准备 [4][11][13] 2025年发展战略 - 房产开发业务紧跟市场，加强销售去化，拓展投资项目 [5] - 资产管理业务做精核心物业，强化潜力物业，提升经营收益 [5] - 城市更新业务推进内部存量资产改造，获取长租项目 [5] - 文化旅游业务推动现有项目规划和内容建设，挖掘存量项目价值 [5] 控股股东支持 - 收购公司酒店资产，优化自持物业结构，回笼资金 [5][6][21] - 提供用途灵活、利率公允的借款，保障资金安全 [6][21] 项目进展与情况 - 武汉金融街东湖中心项目2020年11月取得施工许可证，2021年8月取得预售许可证，后因政府要求停工停售，正协商解决方案 [22] - 苏州金融街购物中心争取2026年底前开业 [24] - 成都金融街融御自持公寓已整租 [24] - 重庆磁器口项目已足额办理经营物业贷款 [24] - 天津津塔项目79层和80层开发为观光旅游项目，预计三季度试营业 [24] - 遵化温泉小镇住宅项目已开发部分销售率约40% [25] - 北京武夷融御截至2024年底未结算面积约82万平米 [26] 其他问题回复 - 目前无回购股份计划 [3] - 未知悉金融街集团金融资产注入计划 [9][18] - 2024年利息支出下降，但利息资本化减少致财务费用增加 [10] - 董事长因规定不能持有公司股票 [16] - 公司无退市警示风险 [18] - 独立董事严格履职，相关述职报告已披露 [24]