政策框架与战略演进 - 2024年《城市更新法（征求意见稿）》发布，明确“留改拆”比例控制原则和历史文化保护要求，立法速度超《城市管理法》，地方快速响应 [2] - 2024年全国城市更新总投入超4.2万亿 [2] - 2024年我国城镇化率达66.1%，较2020年提升4.3个百分点，城市发展转向“向内挖潜” [2][3] - 全国城镇存量建筑中2000年前建成的占比超35%，其中15%存在设施老化、功能缺失问题；工业用地平均容积率仅0.8 [3] - 中央财政2025年安排城市更新专项补助资金1200亿元，较2024年增长20%；各地“一地一策”降低企业参与门槛 [3] - 78%的城市居民将“居住环境改善”“公共服务配套”列为核心诉求 [3] 市场格局重构 - 一线城市65%资金用于老旧小区改造、城市基础设施更新及产业升级；二线城市侧重产城融合 [3] - 央企房企转型为城市运营服务商，民营房企转向轻资产运营；政府通过平台引导、搭建等方式参与；科技企业竞争加剧，数字政通为城市更新赋能 [3] 数字政通核心能力与战略布局 - 自主研发的“晶石”CIM平台成为多个城市的数据底座 [3][4] - 建立多维度多层次数据平台，打通政府部门数据壁垒，应用于城市更新精准决策 [4] - 通过“人和”大模型与多终端手段结合，实现立体人工智能业务矩阵 [4] - 推行“项目+运营”双轮驱动模式，提供一揽子服务 [4] - 积累500余个城市超20年的数据要素资源，关注数据要素变现潜力 [4] 技术应用场景 - 生命线安全工程5项任务是数字政通深耕领域，为开封打造的运营管理服务平台成为住建部现场会重要一环 [5] - 实现“项目+运营”现金流新模式，帮助客户解决诉求和申报“专项债” [5] 总结 - 城市更新演变为多元主体协同的生态系统，数字政通以“数据+技术+运营”协同为核心优势，绑定政府长期需求 [6][7]