业绩总结 - 2023财年上半年，CSI的销售额约为896百万港元，确保了良好的现金流[12] - 物业业务的总收入为231百万港元，同比增长132%[15] - 物业销售收入为106百万港元，租金收入为125百万港元[15] - 2023财年上半年，毛利润为125百万港元，同比增长137%[15] - 归属于股东的利润为62百万港元，同比下降52%[15] - 2023财年上半年，净利润率为6.9%[24] 资产与负债 - 2023财年上半年，现金及银行存款余额为2622百万港元，较2022财年末的3479百万港元下降[16] - 净债务与总资产的比率为33.0%，较2022财年末的27.0%上升[18] - EBITDA与利息支出的比率为1.5倍，较2022财年的2.4倍下降[18] - 截至2022年9月30日，总银行借款为100.8亿港元，其中1年内到期的借款为27.26亿港元，占28.7%[40] - 总债务与总资产的比率约为42.5%[44] - 公司的现金余额约为26.22亿港元，流动性良好[44] - 公司的净资产约为139.38亿港元[48] 市场与项目展望 - 预计下半年将有更多预售进入，销售额超过896百万港元[66] - 高端住宅项目当前价值约为90亿港元，预计将在未来几个财政年度内出售[73] - 预计2025年开始预售的元朗住宅重建项目总建筑面积约为400,000平方英尺[76] - 预计2026年开始预售的九龙塘住宅开发项目总建筑面积约为1,000,000平方英尺[76] - 在香港和中国的高端住宅组合中，未来将实现的总建筑面积约为600,000平方英尺[75] - 核心中央地区的商业组合具有稳定的租金收入和未来销售的显著估值上升潜力[81] - 上海浦西的高街零售项目总建筑面积约为244,000平方英尺，已完成翻新和重新租赁[83] - 九龙东的Harbourside HQ办公楼总建筑面积约为680,000平方英尺[86] - 在未来的高质量住宅和商业项目组合中，拥有超过25个项目的强大销售管道[66] 成本与风险管理 - 在2023年上半年采取严格的成本和风险管理控制，以保持强劲的资产负债表和流动性[66]