业绩总结 - 2023财年，CSI的销售额约为HK$2,377百万（包括合资企业和联营公司），确保了良好的现金流[12] - 2023财年，物业业务的总收入为HK$804百万，同比增长91%[15] - 2023财年，物业销售收入为HK$546百万，较2022财年的HK$171百万大幅增长[15] - 2023财年，毛利润为HK$404百万，较2022财年的HK$31百万增长1,203%[15] - 2023财年，归属于股东的利润为HK$336百万，较2022财年的HK$1,156百万下降71%[15] 资产与负债 - 截至2023年3月31日，公司的总资产为HK$27,767百万，较2022年的HK$28,993百万下降[16] - 2023财年，公司的净债务与总资产的比率为28.8%，较2022年的27.0%有所上升[18] - 2023财年，公司的EBITDA与利息支出的比率为1.4倍，较2022年的2.4倍显著下降[18] - 截至2023年3月31日，公司的总债务为221.24亿港元，现金及房地产资产的市场价值为398.01亿港元[60] - 截至2023年3月31日，净债务加上合资企业承诺占调整后总资产（包括合资企业资产）的比例约为39.9%[44] 现金流与融资 - 2023财年，公司的现金及银行存款为HK$3,162百万，较2022年的HK$3,479百万有所减少[16] - 截至2023年3月31日，现金余额约为31.65亿港元，市场证券可随时变现约为4.88亿港元[44] - 截至2023年3月31日，现金及市场证券与短期债务的比率约为1.8倍[44] - 2022年7月，公司成功续签了一笔19亿港元的银团贷款，贷款到期日为2027年1月[42] - 2021年7月，公司成功发行了3亿美元的4年期债券，利率为5.45%[42] 市场展望与项目进展 - 2023财年实现销售总额超过23.76亿港元，预计2024财年将有大量预售入账[66] - 目前在香港和中国的高端住宅项目总价值约为80亿港元，预计将在未来几个财年内实现销售[72] - 预计2025年开始进行元朗住宅重建项目的预售，建筑总面积约为48万平方英尺[75] - 预计2026年开始进行九龙塘住宅开发项目的预售，建筑总面积约为100万平方英尺[75] - 在2023财年，Knightsbridge项目共计预定16个单位，预计2024财年再预定12个单位[66] 其他信息 - 截至2023年3月31日，公司的有效利率范围为0.6%至6.8%[44] - 截至2023年3月31日，净资产总额为143.64亿港元，经过调整后的每股净资产为2.07港元[48] - 截至2023年3月31日，银行借款总额为100.8亿港元，其中1年内到期的借款为20.64亿港元，占比23.3%；1-5年到期的借款为67.92亿港元，占比76.7%[40] - 公司在25个高质量住宅和商业项目的销售管道将为未来的财务健康提供充足的流动性和EBITDA[66]