纪要涉及的公司 东方雨虹 纪要提到的核心观点和论据 1. 抵账资产处置与信用减值 - 截至2025年3月31日，应收账款对应公允价值约20多亿，其他应收款约5亿，已过户待处置资产约25亿（均为原值），2025年计划加速变现实现轻资产化[3] - 2024年出售约26亿原值抵账房产，报表损失约2亿，平均七折，计提20%减值准备；2025年预计计提比例达30%，充分计提减值准备，应收账款平均计提40%，信用减值压力受市场状况影响难预估[2][4][5] 2. 收入情况 - 2025年一季度防水与非防水产品收入占比各半，零售端发货量减少，门店收入降19%，二季度降幅收窄，预计五月起收入转正[2][6] - 辉煌明天2025年上半年收入预计与去年持平，全年有望增长，对明年预期乐观[2][7] - 2025年海外业务一季度收入翻倍增长，预计全年达15亿[4][25] 3. 产品价格与销售策略 - 2024年下半年调整部分产品价格，主要针对低端大流通防水材料和C类瓷砖胶，2025年4月起价格趋稳[2][8][9] - 明安产品线上销售占比小，主要用于线下引流，未来仍以线下销售为主[10] 4. 沙粉业务拓展 - 2025年一季度沙粉销量双位数增长，收入略降，毛利率稳定，成本下降带来规模效应[11] - 重点通过民建和自建渠道拓展沙粉业务，工程市场团队重构，公建集团将砂粉提升至主业，2025年目标销售额达10亿，毛利率预计27%-28%[12][13][14] 5. 转型成效与市场份额 - 2022年起去地产化和去施工化，转向零售和小B客户渠道销售，2025年见成效，地产大客户直销占比下降，预计2026年影响更小[2][16] - 行业调整致大量企业退出，公司市场份额显著提升，2025年全国卷材销量预计17 - 18亿平米，公司预计8亿平米，砂浆和卷材市场占有率均上升[4][17][18] 6. 业务板块占比与客户群体 - 2025年与前百强地产大客户直接合作预算约7亿，实际可能不到，占比个位数；整体营收中与地产直接相关部分占比可能十几个百分点；35% - 40%营收来自零售端，其余来自非房业务[19] - 非房业务客户群体包括政府项目、工业和制造业企业、矿业项目等[20] 7. 市场预估与服务模式 - 2025年工业、能源等市场需求预计增长，需求来自熟悉场景，无需新技术或服务模式[21] - 重视建筑修缮服务市场，改组建筑修缮公司，利用门店优势布局C端销售和渠道，具备领先优势[22][23] 8. 费用控制与组织架构调整 - 通过人员优化和组织架构调整控制费用率，2025年上半年人员调整基本结束，一季度费用率下降3个百分点，预计未来继续下降[4][26] - 组织架构调整采取资源共享策略，整合行政、人力、财务等职能部门资源，提升人均效率，节约费用[26] 9. 工程建设项目与回款情况 - 2025年工程建设项目数量增长，体量缩小，城市更新项目碎片化，民生等领域需求增加，回款压力减轻[27] - 公建领域订单量增长因开拓新赛道，但毛利率下滑，销量增加收入下降因价格调整[28] - 回款情况改善，通过合伙人模式合作，授信机制收紧，分阶段回款，预计2025年持续改善[29] 10. 中建集团情况 - 2025年4月中建集团产品价格环比一季度稳定，部分略升，但与去年同期比仍下降[30] - 1 - 4月中建集团卷材销量正增长，防水涂料销量略降但比去年改善，单价与去年同期比下降，预计下半年压力减小[31] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 2025年公司未实施开门红策略，因考虑渠道健康度，从2024年底开始不再鼓励经销商备货[6] - 沙粉品类结构变化，从基础建材扩展到墙面、地面相关环节，有性价比较高产品，部分零售端特种砂浆系列降价[11] - 公建集团管道系统用于大型水利设施等领域，不同地区有不同机会；涂料和防腐材料成为未来增长引擎，用于海洋经济等领域[13] - 轻工家居行业销售渠道重点在县乡镇村，雨虹到家业务避开门店利用其优势开展修缮服务，修缮公司工程市场业务分配给工程建材集团[24]