财务数据和关键指标变化 - 第一季度净亏损730万美元，摊薄后每股净亏损0.20美元 [4] - 房屋销售收入同比增长2%，交付量增长27%，平均成交价格下降20% [4] - 本季度净新订单同比增长11%，销售速度为每个社区每月3.0套房屋 [5] - 折扣和激励措施占本季度房屋销售总收入的9.6%，使房屋销售毛利率降至13.5%，调整后毛利率为20% [17] - SG&A占房屋销售收入的17%，较去年同期增加180个基点 [18] - 本季度报告净亏损725万美元，调整后净亏损降至173万美元 [18] - 季度末流动性为2.56亿美元，现金及现金等价物为5230万美元，循环信贷额度可用2.04亿美元，较第四季度改善约1500万美元 [19] - 季度末债务与总资本比率为52.1%，较去年年底增加30个基点，净债务与总资本比率为48.3% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度交付643套房屋，接近600 - 700套的指导中点，佛罗里达州交付贡献领先，其次是亚利桑那州和德克萨斯州 [12] - 佛罗里达州和德克萨斯州的ASP同比上升，亚利桑那州的ASP略有下降 [12] - 第一季度销售速度处于目标范围3 - 4套/社区/月的低端，亚利桑那州吸收速度最高，为3.8，其次是科罗拉多州3.7和佛罗里达州2.9 [13] - 佛罗里达州交付量增长52%，收入增长53%，德克萨斯州交付126套，房屋销售收入4800万美元，占交付量的20%和收入的16% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 新屋需求状况不均衡，客流量稳定，但买家犹豫不前，通过激励措施和价格调整可保持转化率稳定 [13] - 建筑条件有利，贸易劳动力充足，材料供应稳定，未受关税和移民劳动力审查影响，但近期地块成本通胀仍是利润率的不利因素 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略转向平衡现房销售和定制房销售，目标是使两者交付比例达到50:50，原因包括建造时间缩短、预售房利润率高、降低库存现金占用和增加未来交付可见性 [6][7] - 公司认为核心客户更注重房屋品质，因此开发和完善高性能房屋系列，以满足客户需求并提高市场份额 [8][9] - 公司在定价上平衡速度和价格，倾向于销售速度，同时通过融资激励措施促进销售 [5] - 公司在新土地交易上保持谨慎，认为行业向轻土地运营模式转变可能加速市场自我修正，且公司第一季度销售速度超过同行 [14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管近期宏观环境存在不确定性，但行业长期前景乐观，因住房供应需求和购房意愿持续存在 [11] - 公司认为产品差异化在不确定时期尤为重要，其理想的社区位置和独特的房屋设计是竞争优势 [11] - 预计2025年激励水平将保持高位，成本随抵押贷款利率环境波动，第二季度激励水平预计在7% - 9%之间 [19] 其他重要信息 - 电话会议包含前瞻性陈述，受多种假设、风险和不确定性影响，公司无义务更新 [2] - 非GAAP财务指标与可比GAAP指标的对账可通过公司网站和SEC文件获取 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 由于交易公告，本次电话会议未开放问答环节 [22]