财务数据和关键指标变化 - 年化收入较去年下降9300万美元，降幅19%，至4.05亿美元 [8] - 利息费用增加1790万美元，至5340万美元，同比增长50% [8] - 第一季度正常化FFO为440万美元，即每股0.06美元，较上季度2090万美元或每股0.36美元下降，低于指引范围0.02美元 [13] - 预计第二季度正常化FFO在每股0.09 - 0.11美元之间 [13] - 预计第二季度经常性G&A费用为500万美元 [14] - 预计同店现金基础NOI较2024年第二季度下降10% - 12% [14] - 2025年全年资本支出指导从8000万美元降至约7500万美元 [15] - 目前总流动性为7300万美元现金，预计2025年剩余时间运营现金流为支出5000 - 5500万美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至2025年3月31日，投资组合包括125处物业，总面积1730万平方英尺，加权平均剩余租赁期限为7年，季度末同店入住率为85.4% [5] - 第一季度执行11份租约，总面积22.3万平方英尺，加权平均租赁期限10.3年，租金上涨13.5%，每平方英尺每年的优惠和资本承诺较上季度下降22% [9] - 2026年到期租约总面积160万平方英尺，代表4500万美元或11%的年化租金收入，预计78万平方英尺或1940万美元年化收入不会续约 [11] - 目前租赁管道总面积近200万平方英尺，其中三分之一可能带来正净吸纳量 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区市场空置率超过23%，因联邦租赁不确定性情况恶化 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在探索解决财务承诺的所有选择，同时运营和租赁物业 [9] - 公司继续评估处置机会，以减轻空置物业的入住风险和持有成本，同时平衡对流动性、债务契约和运营指标的影响 [12] - 行业面临远程办公、宏观经济和政治不确定性带来的逆风，租赁需求集中在优质资产，公司因物业老旧、重新定位成本高，新租赁兴趣有限，面临负净吸纳量、租金下降和竞争加剧问题 [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管公司努力租赁、保存现金流和管理债务到期日程，但在困难的经营环境中财务表现仍下降 [8] - 公司将继续致力于加强企业可持续发展实践，推进有利于租户和社区的举措 [12] 其他重要信息 - 公司发布了RMR集团的年度可持续发展报告，相关链接可在公司网站获取 [12][13] 问答环节所有提问和回答 本次财报电话会议记录未包含问答环节内容。