业绩总结 - 2025年第一季度，普通股东可分配的净亏损为373.4万美元，较2024年第四季度的507.9万美元有所改善[110] - 2025年第一季度，普通股和单位的资金运营（FFO）为2317.2万美元，较2024年第四季度的2155.8万美元增长7.4%[110] - 2025年第一季度，核心FFO为2397.9万美元，较2024年第四季度的2386.3万美元略有上升[110] - 2025年第一季度，调整后的EBITDA为32636万美元，较2024年第四季度的32633万美元持平[112] - 2025年第一季度，普通股和单位的稀释FFO每股为1.17美元，较2024年第四季度的1.09美元增长7.3%[110] - 2025年第一季度，普通股和单位的稀释核心FFO每股为1.21美元，持平于2024年第四季度[110] 用户数据 - 2025年截至5月22日的平均申请人家庭收入为130,000美元[26] - 2025年截至5月1日的平均申请人年龄为33.06岁[29] - 2025年第一季度，Minneapolis, MN地区的中位家庭收入为$95,102，失业率为3.5%[90] - 2025年，CSR市场的中位家庭收入为$90,183，失业率为3.6%[90] - 2025年，Denver, CO地区的中位家庭收入为$103,055，失业率为4.6%[90] 市场展望 - 盐湖城未来12个月的租金增长预计为3.1%，将优于12个最大的公共多户REIT同行市场[56] - 预计明尼阿波利斯未来12个月的租金增长率为4.3%，在17个沿海和阳光带市场中排名第一[89] - 预计2025年和2026年，需求（历史吸收量）将超过交付量[100] - 2024年，Centerspace的居民保留率为57%[93] - 在CSR市场，居民收入增长率超过租金增长率，平均为13%，高于全国平均的10%[93] 新产品与市场扩张 - 2025年收购盐湖城社区的购买价格为1.49亿美元，包含341个住宅单元，平均每个住宅的月租金为2,012美元[43] - 2025年计划处置的社区数量为12个，涉及1,511个住宅单元，平均每个住宅的月租金为1,383美元，NOI利润率为52.9%[39] - 预计处置的社区将使明尼阿波利斯的多户住宅NOI集中度从33%降至30%[40] - 盐湖城的供应管道在2023年达到峰值，2026-2028年年交付量预计为3,657套，较2020-2025年的年均交付量减少51%[56] 财务状况 - 公司总资本化为23亿美元[14] - 截至2025年3月31日，总债务为966.1万美元，较2024年12月31日的966.6万美元略有下降[114] - 截至2025年3月31日，净债务为954.2万美元，较2024年12月31日的954.6万美元略有减少[114] - 2025年第一季度，净债务与调整后EBITDA的比率为7.3倍，保持与2024年第四季度相同[114] - 公司季度净债务与年化EBITDA的比率为6.0倍，显示出良好的财务杠杆水平[65] 负面信息 - 2025年同店租赁差额（新租赁）在第一季度为-1.1%，第二季度为2.4%[19] - 2025年截至5月1日的同店保留率为56.4%[30] - 2025年，Minneapolis, MN地区的房屋中位值为$398,891，空置率为7.0%[90] - 2025年，Denver, CO地区的房屋中位值为$625,461，空置率为11.5%[90]