业绩总结 - 2025年第一季度的净收入为3882.2万美元，较2024年同期的8388.9万美元下降[123] - 2025年第一季度的净运营收入（NOI）为251,145千美元，较2024年同期的244,596千美元增长2.3%[128] - 2025年第一季度的调整后EBITDAre为227,251千美元，较2024年同期的223,999千美元增长1.0%[129] - 2025年第一季度的年化调整后EBITDAre为909,004千美元，较2024年同期的895,996千美元增长1.5%[129] - 2025年第一季度的每股资金运营（FFO）为1.70美元，较2024年同期的1.67美元有所增长[123] - 预计2025年每股核心资金运营（Core FFO）在6.63美元至6.93美元之间[126] - 预计2025年每股收益（EPS）在1.01美元至1.31美元之间[126] 用户数据 - 2025年第二季度的入住率为95.6%，较第一季度的95.4%有所上升[8] - 2025年Camden的居民保留率达到历史高点70%，高于长期平均的55%[64] - Camden的客户满意度评分为91.1，超过目标90.0[66] - 2025年同物业社区NOI为243,369千美元，较2024年同期的241,165千美元增长0.9%[128] 收购与市场扩张 - 2025年第一季度完成了三项收购，总金额为3.38亿美元[8] - 2025年预计收购总额在6亿至9亿美元之间[33] - 2025年Camden在德克萨斯州的收购包括Camden Leander（352个公寓，购入价6800万美元）和Camden West Nashville（435个公寓，购入价1.31亿美元）[78] - 自2011年以来，Camden通过处置收益进行开发和收购，总收购额为30亿美元[72] 新产品与技术研发 - 当前开发项目总计2,328个住宅单位，预计总成本为9.28亿美元[84] - 通过2025年第一季度，已完成46,000个公寓的升级，总成本为7.79亿美元[96] - 通过2025年第一季度，已完成近2,000个公寓的重建，总成本为9300万美元[97] 未来展望 - 2025年同物业收入增长预计在0%至2%之间[33] - 2025年同物业NOI增长预计在-1.5%至1.5%之间[33] - 预计2025年第二季度的租金增长符合0%-1%的指导范围[8] - 新租赁率在1Q24至2Q25期间预计将略微为负[35] - 续租率在1Q24至2Q25期间预计在高3%范围内[35] 财务状况 - 公司总市值为170亿美元，91.5%的债务为无担保债务[27] - 2025年第一季度的净债务为3,722,182千美元，较2024年同期的3,509,629千美元增长6.0%[129] - 2025年第一季度的净债务与年化调整后EBITDAre的比率为4.1倍，较2024年同期的3.9倍有所上升[129] - 2025年第一季度的物业管理费用为9,895千美元，较2024年同期的9,394千美元增长5.3%[128] - 2025年第一季度的折旧和摊销费用为149,252千美元，较2024年同期的144,802千美元增长3.1%[129]