财务数据和关键指标变化 - 第二季度新预订额达1.77亿美元，其中公司份额为1.35亿美元，零到一兆瓦以上互连产品组预订额达9000万美元 [4] - 核心FFO飙升至创纪录的每股1.87美元，同比增长13%，超本季度预期，推动上调2025年全年收入、调整后EBITDA和核心FFO每股指引 [5][9] - 数据中心收入同比强劲增长11%，调整后EBITDA同比增长13%，同一资本现金NOI在第二季度同比增长4.4%，上半年增长3.4% [26] - 第二季度总客户流失率降至1%，大于一兆瓦类别客户流失率可忽略不计 [25] - 上调2025年全年核心FFO指引区间至每股7.15 - 7.25美元，上调恒定货币核心FFO指引区间至每股7.1 - 7.2美元，核心FFO每股指引中点同比增长约7% [32] - 上调2025年全年收入和调整后EBITDA指引区间分别为1亿美元和7500万美元，上调现金和GAAP续租利差指引区间至5% - 8%，上调G&A假设1500万美元 [33][34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零到一兆瓦以上互连业务预订量持续增长，本季度该产品组预订额达9000万美元，较上一纪录高出18%，过去四个季度该类别预订额超3亿美元，高于2023年的约2亿美元 [4][8] - 大于一兆瓦类别公司份额预订额为4500万美元，前五大租约功率在2 - 12兆瓦之间，定价稳定或有所改善 [23] - 第二季度签署1.77亿美元续租租约，现金基础上混合增长率为7.3%，高于全年4% - 6%的指引上限，零到一兆瓦类别续租额为1.3亿美元，增长率为4.2%，大于一兆瓦类别续租额为4100万美元，现金续租利差为14% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 需求环境强劲且广泛，各地区和各产品类型需求均持续增长，北美近期容量块需求最大，EMEA地区人工智能部署需求增长但落后于美国，APAC地区超大规模需求扩大，东京和新加坡尤为明显，人工智能部署也在增长但落后于美国 [10][11][12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司全频谱战略的关键支柱是零到一兆瓦以上互连业务，以连接丰富的大都市园区为基础，增强互连能力和服务，满足客户对连接性的需求 [6][7] - 专注于主要市场，服务超大规模客户、服务提供商、网络提供商和企业等广泛客户群体，与仅针对单一客户的策略不同，主要市场具有需求多样性和供应壁垒 [48] - 通过与Oracle Solution Centers合作，为企业提供先进服务，优化部署并加速混合IT和人工智能采用 [16] - 推出美国超大规模数据中心基金，已获得超30亿美元有限合伙人股权承诺，有望支持约100亿美元的数据中心投资，优化资本结构，满足超大规模客户需求 [13][14][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 数据中心容量需求环境强劲且广泛，受数字转型、云计算和人工智能等长期顺风因素驱动，各地区和各产品类型需求均持续增长 [10] - 公司全球平台独特，有能力满足客户需求并提供差异化价值，过去两年半专注于推动核心FFO每股长期可持续增长，已初见成效 [6] - 公司有望在2025 - 2026年通过托管和互连业务实现增长，2027年及以后超大规模容量将支撑积压订单和核心FFO增长 [15] - 公司战略优势明显，能够吸引新客户、降低客户流失率、提高钱包份额和增加经常性收入流，推动业务长期增长 [15] 其他重要信息 - 第二季度在可持续发展目标方面执行良好，再次被评为2025年全球最具可持续发展能力的公司之一，2024年185个数据中心实现100%可再生能源匹配，全球75%的电力需求由可再生能源满足，较上年增长9%，北美托管组合用水强度同比降低14%，2024年认证可持续数据中心开发组合新增190万平方英尺，全球累计达1500万平方英尺 [18][19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 零到一兆瓦类别增长的驱动因素，是市场整体增长还是公司抢占份额，以及公司市场策略的改变 - 该业务是公司多年来的重点，公司在全球布局、连接性、市场策略等方面进行了一系列努力，市场也在增长，公司在过去几个季度执行良好并抢占了部分份额，本季度更是创纪录增长 [37][38] - 公司平台受客户认可，全球覆盖核心市场，提供全频谱产品，具备强大的互连能力，包括物理和虚拟方面 [39][40] 问题: 互连业务预订情况，包括定价和下半年预订环境 - 下半年互连业务将延续增长势头，第三季度开局良好，各地区需求广泛 [43] - 互连业务增长的三个关键因素：过去一年零到一兆瓦预订持续增长，客户逐渐激活更多服务；全球定价标准化，为客户提供清晰和规模效应；全面的互连套件，包括虚拟服务，且公司具备独特的园区总体规划和集成基础设施设计能力 [44][45] 问题: 大型项目公告对行业和竞争动态的影响 - 大型项目公告显示众多参与者对人工智能基础设施建设的持续投入，公司战略与之不同，专注于主要市场，满足多样化客户需求，这些市场具有地理位置和延迟敏感性优势，需求具有通用性 [47][48] 问题: 美国超大规模市场大型容量块的市场情况和机会 - 市场需求强劲，公司管道充足，需求多样且全球化，偏向北美，用例主要围绕人工智能和云计算 [55] - 公司约有一吉瓦容量将在未来几年上线，特别是北弗吉尼亚，有350兆瓦将在2026年底和2028年上线，与超大规模合作伙伴的对话活跃 [56] 问题: 续租利差未来下降的原因 - 上半年其他类别表现出色，推动整体续租利差上升约100个基点，下半年该类别表现预计不如上半年，但零到一兆瓦和大于一兆瓦类别预计将保持强劲，续租利差仍在指引范围内，已上调下限 [58][59] 问题: 资本支出发展范围未来的持续时间 - 与去年相比，公司资本支出已增长50%，下半年预计将增加，公司有资金支持，有潜力继续扩大资本支出 [61] - 公司拥有从土地到交付套件的供应能力，已创建加速资本支出的杠杆，以满足客户需求，加速交付和建设更多托管库存，推动每股底线增长 [62] 问题: 行政命令对公司预订和未来机会的影响 - 行政命令旨在减少美国数据中心建设的监管障碍，促进美国人工智能技术栈在全球的主导地位，对行业和公司均为积极因素，有助于公司更顺利地为客户提供基础设施，加速美国跨国公司将设备和基础设施推向海外园区 [65][66][80] 问题: 夏洛特市场的电力可用性和客户对话情况，以及企业20兆瓦以上管道情况 - 夏洛特市场按原计划推进，电力建设等方面进展顺利，公司对该市场持乐观态度，该市场是连接园区战略的一部分，吸引了超大规模客户的关注，相关对话活跃且管道增长 [71][73] - 企业管道规模创纪录，涵盖较大容量项目，300 - 600千瓦和600千瓦以上项目表现出色，但大于一兆瓦的企业业务相对超大规模业务更分散，与超大规模客户的对话更多 [74][75] 问题: EMEA和APAC地区人工智能采用落后于美国的原因及催化剂 - 本季度公司全球业务表现出色，零到一兆瓦互连业务出口创纪录，在亚太地区也有良好表现 [77] - 大容量块和人工智能相关活动主要集中在美国，是因为美国跨国超大规模企业优先在本国扩展大型项目，但人工智能将在其他地区发展，其他国家和地区正优先建设基础设施，美国近期的行政行动可能会推动跨国企业将更多设备和基础设施部署到海外园区 [78][79][80] 问题: 公司长期可持续增长的情况 - 公司此前设定的增长目标是下限，今年有望接近7%的增长，未来希望保持在该水平或更高，短期（2025 - 2026年）增长动力来自零到一兆瓦和互连业务，长期（2027年及以后）超大规模业务将支撑增长 [83][84][85] 问题: 美国超大规模基金对财务模型的长期影响 - 基金由稳定资产和开发资产组成，目前约70%资金已指定用途，约30%为可自由支配资金用于未确定的开发项目 [89][90][91] - 基金最终可部署达100亿美元，预计回报与目前资产负债表上的回报相似，公司将获得20%的份额，回报将在未来几年逐步增加，初期较小；费用方面，资产管理费将较早带来收益 [92][93][94] 问题: 超大规模基金中持有运营资产多数股权和开发资产少数股权的战略原因，以及是否为行业趋势 - 公司在稳定资产和开发资产中的持股比例均为少数（20%） [96] 问题: 公用事业公司要求更大预付款承诺对公司建设成本和影响 - 这是数据中心基础设施和电力行业成熟的表现，公用事业公司提高了进入门槛，筛选出真正有实力和长期投入的合作伙伴，对行业合理化和稳定有积极作用，公司凭借良好记录是优质合作伙伴，能够筛选出不良参与者 [98][99][100] 问题: 零到一兆瓦业务持续增长情况下，2026年现有设施的可用性及对财务的影响 - 公司去年该业务创纪录，今年上半年表现更好，计划保持增长势头，2026年目标将进一步提高 [103] - 公司在全球50多个大都市地区有业务，并进入新市场，同时会对现有设施进行重新规划和利用，以满足客户增长需求 [104] 问题: 零到一兆瓦业务增长是抢占份额还是市场扩大，以及未来三年资本支出是否需要增加 - 市场是一个非常大且有吸引力的可寻址市场，公司多年来投资建立全球平台，为客户提供有吸引力的价值，从客户数量增长和新客户获取可以看出公司在抢占份额 [107][108] - 公司约十年前决定覆盖全产品频谱，全面服务客户带来了回报，有助于吸引不同需求的客户 [108][109] 问题: 坚持一级市场策略下，企业人工智能采用需求复合增长的时间，以及人工智能推理用例在关键城市的分布份额 - 目前企业人工智能贡献较小，公司仍受益于数据中心基础设施外包、混合IT和数字转型等趋势，企业人工智能采用尚未普及，尤其是在私有环境中，但未来有望像云计算一样发展，公司在核心市场有足够业务可做，为客户提供支持 [112][113][114]