业绩总结 - 2025年第二季度净营业收入（NOI）增长39.1%，同物业NOI增长6.2%[7] - 2025年第二季度每股收益为0.26美元，每股运营资金流（OFFO）为0.10美元[9][11] - 2025年第二季度同物业NOI为20684万美元，较2024年第二季度的19469万美元增长6.2%[43] - 2025年第二季度总Curbline NOI为30765万美元，较2024年第二季度的22122万美元增长39.1%[43] 用户数据 - 2025年第二季度新租赁的直线租金增长30%，续租的直线租金增长20%[7] - 2025年第二季度租赁率为96.1%，较上季度提高10个基点，显示出高质量便利房地产的供需失衡[15] 未来展望 - 2025年修订后的每股净收入预期为0.37至0.44美元，运营资金流（OFFO）预期为0.99至1.02美元[33] - 2025年同物业净运营收入（NOI）增长预期为1.25%-4.25%，非同物业池（占2025年第二季度总NOI的33%）预计增长速度更快[34] - 2024-2026年同物业NOI增长预计平均超过3%[34] 新产品和新技术研发 - 2025年总管理费用（G&A）预计约为3200万美元，其中包括300万美元支付给SITC的费用[34] - 预计2025年G&A预测不包括与共享服务协议相关的费用[34] 市场扩张和并购 - 2025年第二季度投资总额为1.55亿美元，2025年第三季度至今已收购29处物业，总价值为2.6亿美元[7] - 截至2025年6月30日，流动性超过10亿美元，包括4.3亿美元现金和4亿美元的信用额度[7] 负面信息 - 预计2025年现金投资于收购将导致利息收入逐步下降[34] - 预计2025年利息支出将增加至400万美元，利息收入预计下降至400万美元[34] 其他新策略和有价值的信息 - 2025年5月，Curbline获得Fitch的BBB信用评级，降低了信用设施的利差40个基点[7] - 截至2025年6月30日，Curbline Properties的净现金头寸为3.29亿美元，且无债务到期至2029年第四季度[31] - 2025年资本支出占NOI的比例为7%[15]