业绩总结 - 2025年第二季度核心每股FFO增长1.8%，上半年增长3.3%[10] - 2025年第二季度归属于普通股东的净收入为268,665千美元，较2024年同期的253,934千美元增长5.4%[74] - 2025年第二季度的核心FFO为403,972千美元，较2024年同期的394,569千美元增长2.0%[74] - 2025年第二季度每股稀释收益为1.88美元，较2024年同期的1.78美元增长5.6%[74] - 2025年第二季度每股稀释FFO为2.80美元，较2024年同期的2.75美元增长1.8%[74] - 2025年第二季度现金流可用于投资的年化金额为471,772千美元[86] - 2025年第二季度的FFO为401,520千美元，较2024年同期的391,716千美元增长2.1%[74] 用户数据 - 同店住宅收入增长3.0%，与去年同期持平[10] - 2025年同店住宅收入增长预期修正为2.8%，初始预期为3.0%[38] - 2025年已建立地区预计占同店住宅收入的93%，扩展地区预计占7%[48] - 2025年初步展望显示，住宅租赁收入中不可收回租金占比预计为1%至2%[43] - 2025年同店住宅收入增长预期：已建立地区中位数约为3.0%，扩展地区中位数约为0.8%[47] 未来展望 - 2025年全年的核心每股FFO预期增长中值为3.5%[22] - 预计2026年新市场公寓交付量将降至历史低水平，建立地区的交付量为1.3%[20] - 2025年开发住宅的年入住量初步展望为2,200套，当前展望为2,160套，预计到2026年达到约3,000套[53] - 预计2025年初步稳定收益率为6.2%至6.5%[56] 新产品和新技术研发 - 2025年开发启动金额为3.7亿美元，上半年累计610亿美元[10] - 当前开发项目的总资本成本预计为29亿美元，涉及21个社区和7,500套住宅[55] - 2025年开发社区的净营业收入预期为2500万美元，初始预期为3000万美元[22] 市场扩张和并购 - 2025年交易活动中，收购总额预计为9.15亿美元，其中90%来自扩展地区[60] - 2025年处置总额预计为9.05亿美元，其中70%来自已建立地区[60] 负面信息 - 2025年不良债务占住宅收入的比例预计为约1.5%，低于2024年的1.7%[39] - 2025年第二季度的法律和和解费用为4,098千美元，较2024年同期的644千美元显著增加[74] 其他新策略和有价值的信息 - 2025年资本筹集总额为13亿美元，平均初始资本成本为5.0%[9] - 总资本成本包括土地收购成本、建筑成本、房地产税、资本化利息和贷款费用等，所有费用均按照GAAP确定[90] - 公司的郊区沿海投资组合预计将表现优于市场[92] - 在已建立地区，供应背景持续有利，而阳光带地区仍在消化现有库存[94]