财务数据和关键指标变化 - Q2 GAAP每股亏损0 05美元 同比去年Q2的0 43美元亏损有所收窄 [15] - Q2调整后EBITDA达1 47亿美元 显著高于去年同期的7900万美元 [15] - 过去12个月基线EBITDA为4 25亿美元 同比增长12% [15] - Q2通过资产处置获得5500万美元销售收益 [16] - 公司持有13亿美元按公允价值计量的共同投资组合 其中75%为租赁住房和工业资产 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁住房业务 - 租赁住房占资产管理规模(AUM)的65% 约7万单元 预计两年内占比将提升至80%以上 [7] - Q2新增13亿美元租赁住房建设贷款 为历史第二高季度发放量 [7] - 美国多户住宅同店NOI增长3 3% 其中西北太平洋地区表现最佳(5 6% NOI增长) [21][22] - 爱尔兰公寓NOI增长2 4% 预计明年起租金管制解除后将实现市场化租金 [25] - 英国单户租赁平台已规划1200套住宅 目标年底前扩展至2000套 [30] 投资管理业务 - 收费资本规模创92亿美元纪录 Q2管理费收入3600万美元 同比增长39% [11] - 现有52亿美元债务融资管道将在未来两年内转化为收费资本 [29] - 建筑贷款组合已实现27%的内部收益率(IRR) [30] 办公资产 - 欧洲办公资产NOI下降3% 但已签署新租约将提升未来收益 [28] - 以5 3%资本化率出售两处爱尔兰顶级办公资产 获1 55亿美元 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场：爱达荷州多户住宅NOI增长达7 2% 南加州增长5% [23] - 欧洲市场：与加拿大养老金CPPIB合作拓展英国单户租赁业务 已新增1亿美元地块 [9] - 亚洲市场：新增两家日本机构投资者参与美国多户住宅投资 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重心转向租赁住房 计划3-4年内将管理单元数从7万提升至9-10万 [50][51] - 持续剥离非核心资产 全年目标4亿美元处置额 已完成2 75亿美元 [11][44] - 债务管理：10月将全额偿还3亿欧元KWE债券 无担保债务占比已降至2% [17][18] - 信贷业务聚焦住宅建设贷款 利差虽收窄30-50基点但仍具吸引力 [57][58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国公寓供应管道正在缩减 为租金增长创造条件 [13] - 全市场持续存在住房短缺 推动租赁需求 [12] - 英国单户租赁市场渗透率仅为美国十分之一 发展潜力巨大 [34][35] - 对2025年下半年资本部署和费用收入增长持乐观态度 [14] 其他重要信息 - 启动股票回购计划 Q2以均价6 21美元回购40万股 剩余1亿美元额度 [19] - 流动性状况：持有1 13亿美元现金及4 5亿美元未使用信贷额度 [18] 问答环节所有的提问和回答 英国单户租赁业务 - 该业务采用"建造-出租"模式 通过批量采购获取折扣 目标资产级回报率中双位数 加上管理费后可达20%+ [36][37] - 计划与CPPIB合作将规模扩展至4000套住宅 [38] 信贷业务竞争格局 - 差异化优势在于专注住宅建设贷款且不使用后端杠杆 银行竞争加剧但利差仍具吸引力 [56][58] 资本配置计划 - 非核心资产出售完成后将优先偿还债务 剩余资金可能用于股票回购 [62] - 2026年到期债务利率接近6% 预计再融资成本相近 不会显著稀释收益 [64][65] 多户住宅扩张策略 - 将通过信贷和股权双渠道扩张 重点关注美国市场 但爱尔兰政策变化可能带来机会 [47][49]