财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度营收达到近纪录的3900万美元 同比增长45% [8] - 净营业收入(NOI)创纪录达2210万美元 同比增长5% [8] - 调整后营运资金(AFFO)创纪录达830万美元 同比大幅增长17% [8] - 住宅收入增加至2910万美元 同比增长130万美元 [12] - 商业收入同比增加40万美元 主要由于零售空置率降低 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅业务 - 整体住宅租金达到历史新高 新签租约租金同比上涨14% [5] - Chabecca House出租率100% 新租约平均93美元/平方英尺 [9] - Clover House出租率98% 新租约96美元/平方英尺 [9] - Pacific House出租率96% 自由市场租金82美元/平方英尺 [9] - Flatbush Gardens平均租金3127美元/平方英尺 同比上涨11% [10] 商业业务 - 141 Livingston Street物业获得纽约市政府5年续租 [7] - 250 Livingston Street物业面临租约到期 正在寻求解决方案 [7] 开发项目 - Prospect House项目按时按预算完成 已出租33% 租金88美元/平方英尺 [5] - 该项目获得16亿美元新贷款 预计将产生1200万美元额外运营资金 [6] - Pacific House项目已稳定运营 开始贡献现金流 [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 布鲁克林市场表现强劲 新开发项目Prospect House和Pacific House均取得良好进展 [5][6] - 纽约市住宅租赁需求持续高涨 供应受限支撑租金上涨 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续优化资产组合 出售10 West 60 Fifth Street物业 净收益1300万美元 [6] - 专注于提高出租率 租金定价和费用控制以促进增长 [11] - 行业面临新开发受限的情况 有利于现有物业租金增长 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 住宅租赁需求保持强劲 预计未来仍将维持高位 [9] - 租金收缴率保持健康水平 整体达到97% [11] - 与纽约市政府签订的40年协议下 已投入1400万美元进行资本改善 [10] 其他重要信息 - 公司现金状况良好 拥有3200万美元无限制现金和2880万美元限制现金 [16] - 债务88%为固定利率 平均利率387% 平均期限41年 [16] - 宣布季度股息095美元/股 与上季度持平 [17] 问答环节所有的提问和回答 - 无提问环节 [20]