财务数据和关键指标变化 - 第二季度2025年营收为1220万美元 较2024年同期的1580万美元下降23% 主要由于2024年出售9 Times Square物业 [8] - 2025年GAAP净亏损为4170万美元 较2024年同期的9190万美元亏损收窄55% 主要因九时代广场出售相关的减值损失减少 [8] - 调整后EBITDA为40万美元 较2024年同期的450万美元大幅下降91% [8] - 现金净营业收入为420万美元 较2024年同期的740万美元下降43% [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 纽约市房地产投资组合总价值约4.4亿美元 包含6处办公及零售物业 总面积约100万平方英尺 [7] - 第二季度执行两处物业续租(123 William和1140 Avenue Of The Americas) 加权平均剩余租期延长至6年 [6] - 近期租约到期比例从12%降至7% 54%的租约延长至2030年2月之后 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 曼哈顿核心区域物业组合保持82%的出租率 与第一季度持平 [6] - 前十大租户中77%为投资级或隐含投资级信用评级 显示租户质量较高 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续营销123 William Street和196 Orchard两处物业出售 计划用净收益偿还债务并投资更高收益资产 [7] - 战略重点包括租户保留、物业改善和成本效率提升 [6] - 通过资产重组优化资产负债表 寻求更高回报的投资机会 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 1140 Avenue Of The Americas物业的贷款人已启动止赎程序 公司将及时更新进展 [9] - 认为当前租约结构和优质租户基础提供了投资组合稳定性 [7] - 看好交通便利区域的抗风险行业物业定位 [7] 其他重要信息 - 非GAAP财务指标与GAAP指标的对照表可在公司官网查阅 [5] - 所有前瞻性陈述均受风险因素影响 详见SEC备案文件 [4] 问答环节所有的提问和回答 - 无问答环节内容记录 [11]