财务数据和关键指标变化 - 第二季度租金收入增长6 4%至1170万美元 六个月增长9 6% [6] - 净营业收入(NOI)季度增长3 7% 上半年增长4 8% [6] - 营业现金流同比增长23 5%至890万美元 [17] - 平均净有效租金每平方英尺8 07美元 同比增长2 5% [15] - 融资成本下降15% 主要因哥伦比亚利率环境改善 [17] - 净债务与投资物业比率(LTV)为42 2% [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 哥伦比亚业务收入增长19% 主要来自保时捷和DSD的新租约 占用面积12 5万平方英尺 租金提高28% [13] - 秘鲁业务收入增长10 7% 新租约来自Sharp和Signia 占用面积9 2万平方英尺 [13] - 哥斯达黎加业务收入下降1% 因租约提前终止及租户提前偿还装修贷款 [14] - 运营总面积(GLA)同比增长6 6%至530万平方英尺 开发中GLA增长48%至47 8万平方英尺 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 哥伦比亚市场表现强劲 新租约推动收入增长 [13] - 秘鲁市场持续扩张 利马Callao物流园新建两栋建筑 其中Building 300模块A预计第四季度投入使用 面积23 9万平方英尺 已全部预租 [7][8] - 墨西哥市场进展 已任命国家经理 计划通过收购优质资产扩展业务 [9][10] - 哥斯达黎加市场受租约变动影响 收入略有下降 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 重点扩展墨西哥市场 与当地合作伙伴Allos合作 利用其65年经验及客户网络 [9][11] - 继续在秘鲁利马等核心市场扩张 利用高准入门槛优势 [23] - 选择性投资墨西哥 避开受美国关税政策影响的行业 专注国内消费驱动的子市场 [12] - 开发项目包括Building 200和Building 300 预计2026年贡献显著收入增长 [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 需求持续超过优质工业地产供应 特别是在核心市场 [12][22] - 预计2025年底至2026年将充分体现盈利增长势头 [24] - 对墨西哥交易完成充满信心 尽管存在行政延迟 [10] - 行业趋势有利 如哥斯达黎加生命科学和秘鲁矿业需求增长 [23] 其他重要信息 - 运营组合出租率达98% 显示客户关系稳固 [6] - SG&A费用增速放缓至0 5% 因上市相关成本减少 [16] - 墨西哥Puebla两处物流设施收购因监管问题延迟 [10] 问答环节所有的提问和回答 问题: 其他收入下降的原因 - 去年同期收入包含股东锁定期解除费用 属于一次性项目 [19][20]