业绩总结 - 截至2025年9月30日，Prologis在20个国家拥有或投资的物业和开发项目总面积约为13亿平方英尺（约120百万平方米）[9] - 第三季度总收入为22.14亿美元，同比增长8.8%[25] - 第三季度净收益为7.63亿美元，同比下降24%[25] - 第三季度核心FFO为14.26亿美元，同比增长4.3%[25] - 第三季度AFFO为10.64亿美元，同比增长4.9%[25] - 2025年第三季度租金收入为2,054,200千美元，较2024年第三季度的1,897,164千美元增长8.26%[59] - 2025年第三季度总支出为1,321,290千美元，较2024年第三季度的1,251,869千美元增长5.55%[59] - 2025年第三季度每股净收益为0.82美元，较2024年第三季度的1.08美元下降24.07%[59] - 2025年前九个月，归属于普通股东的净收益为1,924,122千美元，同比下降21.4%[65] - 2025年第三季度的折旧和摊销费用为647,999千美元，同比下降0.2%[65] 用户数据 - 2025年第三季度的平均入住率为95.4%[68] - 2025年第三季度的净有效租金变化（Prologis Share）为49.4%[80] - 2025年第三季度的租金变化（现金）为24.3%[80] - 主要客户中，亚马逊占净有效租金的4.9%，总占用面积为46,400千平方英尺[93] 未来展望 - 2025年指导的核心FFO预期为每股5.78至5.81美元[50] - 2025年预计的同店NOI（现金）增长率为4.75%至5.25%[50] - 预计2025年稳定收益率为6.8%[98] - 预计加权平均收益率在美国的预稳定开发项目为6.3%，完成项目为6.6%，2025年预期为7.0%[188] 新产品和新技术研发 - 2023年开发启动的总投资额为3,397百万美元[97] - 预计建设完成的总面积为218百万平方英尺，投资额为38,700百万美元[101] 市场扩张和并购 - 2023年收购活动的总金额为733百万美元[99] - 第三方收购的总建筑面积为7,511千平方英尺，收购价格为1,334,008千美元[114] 负面信息 - 第三季度净收益为821,260千美元，较2024年第三季度的1,063,451千美元下降22.8%[59] - 2025年第三季度，归属于普通股东的净收益为762,897千美元，同比下降24.1%[65] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2025年9月30日，总资产为98,341,141千美元，较2025年6月30日的97,717,050千美元增长0.64%[56] - 截至2025年9月30日，公司的总负债为41,129,032千美元，较2025年6月30日的40,410,236千美元增长1.77%[56] - 固定费用覆盖比率为6.4倍，较2025年6月30日的6.3倍有所上升[141] - 信用评级为穆迪A2（展望稳定）和标准普尔A（展望稳定）[141]