建发物业 20251017 摘要 建发物业储备面积约 3,000 万平方米，主要位于一二线核心城市，单价 3 元以上，预计 2025 年底在管面积达 9,000 万平方米以上。截至 9 月 30 日，合约面积 1.15 亿平方米，净增 736 万平方米，外拓合同金额 6.9 亿元，全年目标冲击 10 亿元。 公司战略调整，未来将持续增加非住业态比例，依托建发房产的品牌口 碑和政府资源，以及自身服务能力，重点关注甲方回款能力强的金融、 部队、能源和烟草类项目，以保障规模稳定增长。 建发物业过去五年收缴率维持在 92%-93%，今年截至 9 月底综合收缴 率 78%，预计全年达 90%以上。截至 6 月底贸易应收款规模约 8 亿元， 账龄大于两年的占比不到 2%，应收款结构健康可控。 公司退盘遵循回款履约能力、长期亏损风险和设备安全隐患等原则。今 年上半年共退 6 个项目，主要因开发商无力支付空置住宅物业费或公建 类写字楼合同到期。 建发物业现金充裕，积极寻找收购标的，但对收购标准要求高，倾向于 轻资产，且希望控制在 10 倍以内，截至 9 月底尚未找到合适标的，年 内预计无并购落地。 Q&A 建发物业截至 20 ...