Regency Centers(US:REG)2025-10-29 23:00财务表现 - 截至2025年9月30日，公司的净债务与优先股与过去12个月的EBITDA比率为5.3倍[24] - 2025年每股净收入预期为2.32，较之前的2.32有所上调[30] - Nareit FFO每股预期为4.64，较之前的4.63有所上调[30] - 核心运营收益每股预期为4.41，较之前的4.40有所上调[30] - 2025年非现金收入预期为约$49,000千[30] - 2025年管理和行政费用预期为$96,000千[30] - 2025年利息费用及优先股股息预期为237,000千[30] - 2025年开发和重建支出预期为$300,000千[30] - 2025年收购金额为$538,500千，较之前的$500,000千有所上调[30] 运营与市场 - 目前正在进行的项目总额超过6.68亿美元，显示出公司在开发和重建机会方面的深厚管道[24] - 公司在全国范围内拥有25个办公室，管理超过480个物业，展现出强大的运营平台[24] - 公司85%以上的购物中心为以杂货店为主的社区和邻里中心，满足社区的基本需求[24] - 同物业净营业收入（NOI）增长预期为5.25%至5.5%，高于之前的4.5%至5.0%[30] - 2025年同物业NOI增长的主要驱动因素为租金增长，预计贡献200-250个基点[34] 信贷与风险 - 公司在信贷评级方面处于行业领先地位，穆迪评级为A3，标准普尔评级为A-[24] - 截至2025年9月30日，公司拥有约15亿美元的可用信贷额度[24] - 公司在运营中面临的风险包括经济和市场条件的变化，这可能会影响零售行业的收入和现金流[7] - 公司在未来的财务表现中，可能会受到利率上升的影响，导致借款成本上升[12] 业绩指标 - 公司在财务报告中使用的Nareit FFO是衡量REIT表现的常用指标，排除了房地产销售和减值的收益[17] - 调整后的运营资金（AFFO）反映了可用于满足公司业务需求和分配给股东的现金[18] - 净运营收入（NOI）是基础租金、百分比租金、终止费收入、租户回收、其他租赁收入和其他物业收入的总和，减去运营和维护费用、房地产税、土地租金、终止费用和不可收回的租赁收入[73] - NOI不包括直线租金收入和费用、市场上和市场下的租金及土地租金摊销、租户租赁诱导摊销和其他费用[73] - 公司认为NOI是投资者的有用指标，因为它提供了物业核心运营和表现的洞察，独立于资本结构、融资活动和非运营因素[73] - Nareit EBITDAre是REIT表现的一个衡量标准，计算方式为净收入，排除利息费用、所得税费用、折旧和摊销、房地产销售收益、房地产减值及对公司在未合并合伙企业和合资企业的份额的调整[74] - 操作EBITDAre从Nareit EBITDAre中排除了某些非现金收益的组成部分，如直线租金和市场上及市场下的租金摊销[74]