并购与股东结构 - 并购完成后，中信资本将持有公司约15%的股权，成为重要股东，预计将在行业整合、治理优化等方面提供支持 [1] 标的公司市场地位 - 国内设施管理市场早期以外资为主，现已形成三类主要参与者：合资公司、依托地产开发商的公司、基于国企背景的公司 [1] - 标的公司嘉信立恒是国内规模领先的独立第三方IFM服务商，剔除服务自身地产板块的业务后，可跻身行业前列 [2] 财务状况 - 应收账款 - 截至2025年8月31日，应收账款账面余额合计为83,957.79万元，账面价值为82,009.54万元 [4] - 应收账款高度集中于3个月以内，2023年末、2024年末、2025年8月末占比分别为89.53%、90.09%、89.07% [4] - 1年以上应收账款金额及占比低，2023年末、2024年末、2025年8月末金额分别为1,043.07万元、1,765.45万元、1,653.72万元，占比分别为1.42%、2.24%、1.97% [4] - 2023年审计报告时单项计提坏账准备350.14万元 [4] 财务状况 - 商誉 - 本次并购预计最终形成商誉约4亿元，基于标的公司稳健的营收与客户结构，商誉状况相对可控 [5] 盈利能力分析 - 剔除股份支付影响后，标的公司整体净利率稳健，2023年度、2024年度、2025年1-8月分别为3.69%、3.94%、3.89% [7] - 盈利能力区域分化明显：大陆业务净利率维持在约4.5%水平，香港地区盈利能力偏弱，2025年1-8月净利率仅为0.13% [7][8] - 整体毛利率在报告期内保持平稳，2023年度、2024年度、2025年1-8月分别为13.10%、12.69%、11.61% [7][8] - 期间费用率呈下降趋势，从2023年度的8.82%降至2025年1-8月的7.08% [7][8] 收入增长情况 - 标的公司营业收入整体呈上升态势，2024年整体增速为4.72%，2025年预计增速为6.02% [9][10] - 大陆地区是核心增长动力，2024年度与2025年预计同比增长率分别为9.79%和9.73% [9][10] - 香港地区营收2024年度下降17.63%，2025年预计下降8.74%，预计特殊事件影响在2026年3月后结束 [10]