财务数据和关键指标变化 - 第四季度核心运营资金为每股1.86美元，2025年全年为每股7.39美元，较2024年增长10% [5] - 2026年初步指引中点意味着每股收益增长近8% [5] - 第四季度营收和调整后息税折旧摊销前利润实现强劲的两位数增长 [20] - 第四季度核心运营资金每股同比增长8%，全年同比增长10% [25] - 第四季度同资本现金净营业收入同比增长8.6%，主要由数据中心收入增长8.2%驱动 [26] - 按固定汇率计算，第四季度同资本现金净营业收入增长4.5%，全年增长4.5% [26] - 2026年核心运营资金指引范围为每股7.90-8.00美元，中点代表同比增长8% [33] - 按固定汇率计算，预计2026年总营收和调整后息税折旧摊销前利润增长超过10% [33] - 预计2026年同资本现金净营业收入按固定汇率计算增长4%-5% [33] - 预计2026年现金续约租金涨幅在6%-8%之间 [34] - 杠杆率保持在4.9倍，低于5.5倍的长期目标 [31] - 资产负债表流动性保持强劲，接近70亿美元 [31] - 第四季度开发资本支出净额为9.3亿美元，全年为30亿美元 [27] - 第四季度经常性资本支出增至1.69亿美元 [27] - 预计2026年扣除合作伙伴出资后的资本支出将增至32.5亿至37.5亿美元 [34] - 第四季度签署了代表4亿美元年化租金（按100%份额计）或1.75亿美元（按公司份额计）的租约 [21] - 第四季度签署了2.69亿美元的续约租约，现金租金混合涨幅为6.1% [24] - 2025年全年现金续约租金涨幅为6.7%，超过指引范围上限 [25] - 第四季度交付约90兆瓦新容量，其中75%已预租 [28] - 2025年全年交付约289兆瓦新容量 [29] - 季度末总开发管道规模略高于100亿美元，预期稳定化收益率为11.9% [28] - 预计2026年将回收5亿至10亿美元资本，通过资产处置和合资资本 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 0-1兆瓦以上互联产品组合在2025年签署了近3.4亿美元的租约，创全年记录，较2024年增长35%以上 [9] - 第四季度0-1兆瓦以上互联产品组合签署了9600万美元租约，创季度记录，较2025年第二季度前记录高7% [21] - 2025年该类别平均季度租赁额为8500万美元 [21] - 第四季度互联业务签约额接近上季度记录，达1890万美元 [22] - 2025年下半年互联签约额显著上升，全年同比增长22% [22] - 第四季度大于1兆瓦类别签约额为7800万美元（按公司份额计） [22] - 该季度大于1兆瓦类别平均定价超过每千瓦180美元 [22] - 企业业务在0-1兆瓦和互联类别中的贡献连续两个季度接近19% [42] - 第四季度0-500千瓦交易档表现强劲，推动了北美和欧洲、中东及非洲地区的记录 [22] - ServiceFabric产品采用率在年内显著加速，现已支持访问全球超过300个云接入点和700多个互联数据中心 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度美洲地区新租赁活动尤为强劲，占公司份额签约额的65% [21] - 美洲地区的关键园区包括北弗吉尼亚、夏洛特、亚特兰大、达拉斯 [38] - 欧洲地区在大于1兆瓦类别中的贡献越来越大 [38] - 公司在亚太地区持续扩张，通过合资企业进入印度尼西亚市场，并收购了马来西亚一个高度互联的数据中心 [12] - 北弗吉尼亚地区近800兆瓦的在运营组合可用性非常有限 [23] - 北弗吉尼亚、芝加哥和都柏林的交易推动了大于1兆瓦类别强劲的8.1%现金续约租金涨幅 [25] - 本季度大于1兆瓦签约的主要贡献来自弗吉尼亚州马纳萨斯，超大规模客户也在东京、大阪和巴黎签署了租约 [23] - 公司正在为2027至2029年期间交付的300兆瓦容量做准备，目前需求强劲 [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦于全球、全频谱、互联丰富的平台，以及卓越运营和纪律严明的资本配置 [8] - 数据与人工智能战略的核心是在一级大都市区提供人工智能就绪的基础设施 [11] - 公司路线图旨在通过预装液冷容量、更高密度部署和统一平台来满足加速的推理需求 [11] - 公司通过其互联园区方法，利用网络效应、支持超大规模需求和高功率密度工作负载的优势 [13] - 互联是关键，公司通过物理和虚拟产品增强价值，例如Cross Connect和ServiceFabric [13] - 公司正式进入私募市场，成立了首只封闭式基金，筹集了超过32.25亿欧元的有限合伙人权益承诺，以支持超大规模数据中心容量的增长 [6] - 公司拥有超过150亿美元的“干火药”，通过私募资本计划支持超大规模数据中心的开发和投资 [31] - 公司正在将报告重点从面积指标转向基于电力的指标，以更好地反映业务动态 [26] - 基于面积，同资本和总组合占用率年终分别为83.7%和84.7%；基于IT负载，两者分别约为91%和89%，同比均改善超过50个基点 [27] - 行业面临的主要制约因素是电力供应和执行力 [16] - 超大规模客户越来越基于谁能按可预测的时间表确保和交付电力容量来做租赁决策 [16] - 公司利用其全球覆盖、20多年经验记录和5吉瓦电力储备，在全球电力最紧张的市场中定位增量容量以进行开发 [17] - 公司认为并非所有数据中心都是平等的，其投资组合主要聚焦于对客户及其利益相关者最重要的位置 [12] - 行业面临来自邻避效应、分区限制等方面的挑战，导致供应严重受限 [72] - 公司正在通过澄清误解、强调对社区的贡献（如创造就业、有限的水资源使用）来应对行业面临的阻力 [85] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年是数据中心行业和公司的关键一年，人工智能采用加速，云平台持续扩展，电力成为行业主要制约因素 [7] - 需求在整个产品范围内保持强劲 [8] - 人工智能推理预计将在2026年扩大，私有人工智能交换用例的持续扩展将成为互联需求的持久驱动力 [11] - 展望未来，云和人工智能需求预计将继续复合增长，人工智能特定服务增长更快 [16] - 企业人工智能需要像云一样的基础设施：可靠、安全、始终在线 [16] - 在大多数核心市场，随着发电和输电升级的继续，新供应将逐步到位 [16] - 客户优先考虑那些对未来电力供应有明确可见性且有按时或加速交付记录的运营商 [17] - 云平台继续以惊人的速度增长，即使在其巨大规模下，也凸显了需求的深度和持久性 [15] - 生成式和推理工作负载直接嵌入业务流程，推动了人工智能特定服务的增长 [16] - 公司对2026年的前景感到兴奋，业务势头强劲 [74] 其他重要信息 - 公司年终总积压订单创纪录，接近14亿美元（按100%份额计） [5] - 公司份额的积压订单在季度末为8.17亿美元 [24] - 2026年有6.34亿美元的租约计划在今年陆续开始，另外还有1.52亿美元的租约计划在2027年及以后开始 [24] - 公司拥有超过5吉瓦的可建设IT容量储备 [20] - 季度末，总数据中心开发在建容量为769兆瓦 [28] - 公司在第四季度以14亿欧元发行了双批次绿色欧元债券，并赎回了10.75亿欧元的欧元债券 [30] - 新旧债券之间160个基点的利差将从2026年第一季度开始带来适度的利息支出压力 [30] - 2026年剩余的唯一债务到期是一笔2.75亿瑞士法郎的瑞士法郎票据 [30] - 公司第四季度以3300万美元出售了达拉斯的一个非核心设施，并在波特兰、特拉维夫和里斯本附近收购了土地用于未来开发 [29] - 公司拥有近6000家客户，3吉瓦在运营数据中心容量，以及核心市场另外5吉瓦的开发容量 [103] - 公司第四季度增加了近600个新客户，连续第二年达到此水平 [10] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于超大规模客户活动增加、预订对话情况以及关键需求园区的看法 [36] - 公司对年终表现感到满意，连续两年签约额超过10亿美元，第四季度4亿美元签约额为历史第三高，超大规模客户贡献巨大 [37] - 需求持续且多样化，连续7个季度最大签约来自不同的客户 [39] - 关键园区包括北弗吉尼亚、夏洛特、亚特兰大、达拉斯，需求正在全球化，欧洲贡献增大 [38] - 客户对近期交付的容量需求最大，但比6或12个月前看得更远一些 [39] 问题: 关于2026年推理规模扩展的预期以及对行业和公司的具体影响 [41] - 推理需求在超大规模和企业业务中都有体现，超大规模客户对云区域市场容量块的需求优先级越来越高 [42] - 客户设计对话显示，云和人工智能正混合在同一建筑中，结合风冷和液冷，这倾向于推理应用 [42] - 企业人工智能达到与当前云服务相同服务水平协议和正常运行时间要求的普及程度尚需时日，但随着人工智能融入更关键的应用，其重要性将堪比云数据 [42] - 企业业务表现优异，0-1兆瓦和互联类别贡献连续两季度接近19%，显示更多企业正在考虑人工智能用例，但这将是长尾需求 [42] 问题: 关于超大规模客户资本支出指引极高、是否看到增长瓶颈以及对未来几年定价权的影响 [44] - 需求更加一致和多样化，多个客户都在寻求容量，这体现在他们加速基础设施建设的承诺上 [45] - 在拥有大容量块的园区，如北弗吉尼亚、巴黎、大阪、东京、亚特兰大、夏洛特，超大规模合作伙伴兴趣浓厚，2026至2028年持续有对话 [46] - 需求不仅来自人工智能，也来自具有弹性的区域云部署 [46] - 扩展关键数字基础设施以支持云和人工智能确实带来成本上升，包括劳动力和建设成本 [47] - 公司基于其经验记录、供应链和增长储备选择能为客户创造最大价值的地点，从而获得了显著的关注、有吸引力的价格和回报 [47] 问题: 关于经常性资本支出和资本化租赁成本从去年约3亿大幅增至今年超过4亿的原因 [49] - 2025年实际支出略低于指引低端，部分项目延至2026年，导致支出增加 [49] - 其余部分是为了继续建设空间并改善投资组合，以支持强劲的企业租赁 [49] - 该支出约占收入的7%，与行业水平基本一致 [50] 问题: 关于超过5吉瓦可开发容量的可用时间表，以及库存是否会逐步增加 [52] - 开发活动像传送带一样持续进行，公司经常提前为客户交付项目 [53] - 公司正在以有吸引力的两位数回报率启动新项目，目前在建项目记录超过100亿美元，同时通过增加土地容量不断补充储备 [54] - 项目可以快速从一栏移动到另一栏，公司正在加速其增长储备，以满足企业和超大规模客户的需求 [55] 问题: 关于0-1兆瓦业务的强劲表现有多少来自市场份额增长 versus 潜在需求强度，以及交易规模是否在演变 [57] - 第四季度创纪录，是过去5个季度中第3个创纪录的季度，渠道和新客户贡献巨大 [59] - 公司无疑正在凭借执行力夺取市场份额，能够交付高连续容量、支持全频谱能力以及强大的互联故事是其价值主张的核心 [59] - 趋势是向更大容量块发展，企业客户需求更高功率密度，交易规模逐渐增大 [61] - 过去8个季度，1-3兆瓦类别平均每季度约1000万美元，范围从低于200万到1500-1600万美元 [61] 问题: 关于2027-2028年行业大量产能上线对预订和需求的影响，以及劳动力保障情况 [65] - 对于在建项目，公司在劳动力、供应链等方面有一定保障，但劳动力挑战日益严峻 [66] - 公司因其长期经验和项目一致性而对供应商具有吸引力 [66] - 未看到大量未租用的竞争性产能，2027年产能备受追捧，2028年预计同样有吸引力 [67] - 公司是行业中少数在开发上承担更多风险、提前进行土地准备和建设的企业，这使其能够在客户急需时提供帮助，而许多私募资本则等待租约签署后才行动 [67] 问题: 关于近期高估值数据中心交易和债务证券化是否意味着公私估值存在显著脱节，以及公司如何应对 [69] - 估值差异部分取决于资产组合构成，例如土地与现金生成资产的比例会影响倍数 [71] - 当前需求预计未来五年增长2.5-3倍，而供应受电力、邻避效应等因素严重制约，这将推高现有资产价值 [72] - 差异主要与资产组合有关，而非简单的公私市场脱节 [72] - 公司通过发展融资策略来应对，例如成功超额认购的首只基金和其他私募资本合作，总计超过150亿美元的数据中心投资准备就绪，加上强大的资产负债表流动性，使公司能够同时利用私募和公募资本杠杆来支持超大规模业务增长 [73] 问题: 关于在马来西亚、以色列和葡萄牙的投资决策，以及进入新市场时选择互联托管 versus 大型超大规模数据中心的考量 [76] - 收购仍然是全球增长战略的关键部分，特别是在亚太地区 [77] - 获取网络密集、高度互联的资产是关键战略，例如马来西亚、印度尼西亚、葡萄牙、以色列的交易都符合这一主题 [78] - 在美国也有战略性的托管/企业收购，以及支持超大规模业务的土地收购 [79] - 战略是在全球范围内和跨产品频谱上保持一致 [80] 问题: 鉴于人工智能计算基础设施需求强劲，是否考虑在更偏远、电力充足的市场建设大型基地，以及关于数据中心行业对消费者电费影响的担忧是否会改变对未来电网依赖的看法 [82] - 公司战略持续聚焦于云区域市场，这些市场有多个云客户和需求源，如夏洛特、亚特兰大、达拉斯、芝加哥、希尔斯伯勒，并且这些园区正在变得更大 [83] - 公司可以在要求更严、投资规模更大的地方帮助客户 [83] - 行业面临大量邻避主义或反对声音，但公司长期是其运营社区的主要贡献者，其电网投资稳定了电网，并经常进行需求响应 [84] - 公司并未放弃电网，考虑“表后”解决方案是为了在输电和配电强化期间起到桥梁作用 [85] - 公司正努力澄清误解，强调其对当地社区的贡献，如创造就业（数据中心带来6:1的就业机会）、有限的水资源使用（公司300多个数据中心用水量少于18个加州高尔夫球场） [85] 问题: 关于企业人工智能需求，特别是5-15兆瓦容量块的活动是否增加，以及这是否是推理需求的领先指标 [88] - 公司擅长构建有吸引力的利益社区或生态系统，服务包括超大规模客户和各类企业在内的近6000家客户 [90] - 公司倾向于在园区和建筑中培育多个可增长的客户，这比私募竞争对手只建单一租户数据中心更能创造长期价值 [90] - 第四季度0-1兆瓦业务创纪录，且渠道强劲，企业客户对500千瓦以上连续容量块的价值认知越来越高，关于5兆瓦块的对话正在出现 [92] - 公司凭借其传统和全球支持混合密度的能力，为此做好了准备，私有人工智能互联故事也有助于与企业客户的叙事 [92] - 第四季度500千瓦以下需求依然强劲，显示了平台上下扩展的弹性 [93] 问题: 基于强劲的续约租金涨幅，公司是否有能力或兴趣缩短合同期限和/或提高年度租金 escalator [95] - 公司一直在推动提高 escalator，生活在通胀环境中，数据中心交付基础设施的成本和运营模式具有通胀性 [96] - 公司正努力将 escalator 推高至最低3%，最高4%或略高于此，或与CPI挂钩，适用于续约和新交易 [96] - 对于0-1兆瓦业务，合同通常较短，租金按通胀或CPI滚动上涨 [97] - 对于更大的合同，由于租期长，续约量不频繁，但公司正在寻找方法确保每年为客户提供的价值获得合适的价格 [98] 问题: 关于大于1兆瓦业务段的渠道情况，以及未来两年主要市场按兆瓦计的可用产能和上线计划 [100] - 两个业务段的渠道都创纪录，公司整体情况强劲 [101] - 0-1兆瓦业务同比增长35%，连续两年签约超10亿美元 [101] - 主要市场包括北弗吉尼亚数百兆瓦、夏洛特、亚特兰大，且需求正在全球化，扩展到欧洲、南美，亚洲也是重要贡献者 [101]