财务数据和关键指标变化 - 第四季度GAAP收益为250万美元 [8] - 第四季度EAD（可分配收益）约为负50万美元，导致每股稀释后收益为负0.06美元 [9] - 公司账面价值约为3亿美元，或每股稀释后31美元 [9] - 公司现金和流动性约为1亿美元 [7][9] - 公司总股本为3亿美元 [7] - 公司股票交易价格约为每股15至16美元，约为账面价值的50% [4][7] - 公司支付普通股股息，股息收益率约为8.7% [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - Genesis业务（多户住宅贷款）预计2025年将完成60亿至70亿美元的贷款发放量，而2022年从高盛收购时年发放量为17亿美元 [11] - Genesis业务的贷款杠杆收益率远高于15% [31] - 公司已确定一个约10亿美元的资产池，可立即投入RPT，预计将显著提升收益 [31] - 母公司Rithm Capital第四季度产生了超过4亿美元的EAD（可分配收益） [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 商业房地产领域存在错位机会，许多商业房地产投资信托基金因流动性问题或资产负债表问题而陷入困境 [9] - 多户住宅贷款领域存在潜在机会，包括可能收购房利美/房地美服务商或发起人牌照 [12] - 公司注意到区域性银行在过去几年中收缩，这为Genesis和其他贷款业务创造了增长机会 [41] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司于2024年6月接管了前身为Great Ajax的管理合同，旨在将其打造为专门的商业房地产工具和机会主义投资工具 [4] - 公司计划对RPT进行资本重组，目标是将每股收益提升至1.60至1.70美元，账面价值达到约20美元，并提供约9%的股息收益率 [5] - 资本重组计划包括从Genesis业务（运营业务）收购多户住宅贷款以及其他商业房地产投资 [6] - 公司强调其业务多元化，能够创造多元化的收益流，以抵消不同业务板块的波动 [15] - 公司看好商业房地产，特别是办公地产的故事，尽管近期因AI叙事导致相关REITs受挫 [13] - 公司正在探索获得房利美/房地美牌照，以成为多户住宅领域的服务商或发起人，旨在建立端到端的客户关系 [12][43] - 公司通过母公司Rithm、Genesis、Paramount以及合作伙伴Sculptor等多种渠道获取投资机会 [13] - 公司对Paramount的收购交易表示满意，认为其基础成本和未来前景良好 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 当前许多REITs、BDCs和其他资本工具交易状况不佳 [6] - 公司将保持耐心，等待市场稳定后再推进资本重组计划 [7] - 公司认为自身以及许多资本工具（包括Rithm和RPT）的估值极低，希望市场能自我修正 [10] - 公司拥有清晰的增长路径，但取决于资本形成 [5] - 公司不打算永久保持该工具未充分利用的状态，但会等待合适时机 [10] - 除非有高度增值的机会，否则母公司Rithm Capital不打算发行股票，因其股票交易价格低于账面价值 [22][23] 其他重要信息 - 公司在第四季度宣布了6比1的股票合并（反向拆股），旨在提高股价，吸引更多投资者兴趣 [4] - 公司由Rithm外部管理，拥有大量房地产投资专业人士支持该工具的增长 [8] - 公司参考了黑石集团围绕BXMT和Capital Trust进行资本重组的先例作为其最终目标 [10] - 公司于2025年12月完成了对Crestline的收购 [13] - 公司通过基金业务、独立管理账户以及与全球主权财富基金的合作，拥有多个资本工具来收购贷款产品 [22] - 公司正在开发信用卡等新产品，计划在不久的将来推出，以从其超过400万客户的抵押贷款公司中获取更多收益 [44] 问答环节所有的提问和回答 问题: Paramount交易对RPT的收益影响如何？ [18] - RPT在Paramount交易中持有5000万美元的份额，将按比例分享收益，但收益影响可能更多是后期体现 [20] 问题: 关于从Genesis获取贷款以及未来资本基础的路径？ [21] - Genesis预计今年将完成60-70亿美元的贷款发放，已有确定的贷款池可投入RPT，这将立即提升收益，不存在收益增长的J曲线 [21] - 公司也在开发更多渠道从第三方获取类似贷款 [21] - 关于资本方面，Rithm Capital通常持有15-25亿美元的现金和流动性，且其股票交易价格低于账面价值，除非有高度增值的机会，否则不打算发行股票 [22][23] 问题: 是否有其他资本来源（如优先股或普通股）可以推进资本重组计划，还是必须等待？ [29] - 时机取决于市场，答案是肯定的，有可能引入第三方资本 [29] - 公司不会让该工具永远以当前价格交易，但也不想做高度稀释的事情 [29] - 公司去年曾发行过优先股，目前持有现金和流动性，以及一些流动性浮息资产，如果找到更具增值性的投资，可能会出售这些资产进行再投资 [30] 问题: 贷款的主要来源是否是多户住宅贷款和Genesis生成的高收益重置贷款，还是也会在RPT内进行更传统的多户住宅贷款？ [31] - 目前已确定约10亿美元的资产池可立即投入该工具，这将立即提升收益 [31] - 目前主要是Genesis的贷款，其杠杆收益率远高于15%，但未来也可能有其他类型的贷款 [31] 问题: 从Genesis（非被迫卖家）购买贷款与从可能被迫出售的第三方购买，各自的利弊？ [38] - 公司两者都做，需求巨大 [38] - 公司已与多家发起人建立了流水协议 [38] - 从第三方获取产品时，公司非常注重信用风险控制 [38] - Genesis业务的负责人拥有银行信贷官背景，非常重视信用，这是公司的优势 [39] - 只要对信用感到满意，公司会尽可能从第三方获取贷款 [40] 问题: 银行是否是利率错位的卖家，尤其是多户住宅领域，这个机会是否已经过去？ [41] - 目前并未看到大量银行出售资产 [41] - 银行，特别是区域性银行的收缩，为Genesis和其他贷款业务创造了增长机会 [41] - 公司通过银行平台推出的基金实际上创造了更多对Genesis产品的需求 [41] 问题: 获取房利美/房地美牌照的最终目标是否是建立端到端的客户关系？ [43] - 如果能够实现，这绝对是目标 [43] - 公司的整体战略是尽可能从客户群中获取更多份额，例如Genesis可以向建商提供贷款，而抵押贷款公司Newrez则可以与该建商社区合作提供后续贷款 [43] - 公司正在努力实现端到端的服务 [44]