业绩总结 - 2026年零售净运营收入（NOI）预期在6850万美元至7000万美元之间[2] - 2026年办公净运营收入（NOI）预期在5850万美元至6000万美元之间[2] - 2026年总商业净运营收入（NOI）预期在1.314亿至1.356亿美元之间[2] - 2026年预计一般和行政费用为1970万美元至1870万美元[2] - 2026年预计利息费用为5720万美元至5420万美元[2] - 2026年预计的优先股股息为1150万美元[2] - 2026年预计的经调整运营资金（Pro Forma FFO）为5210万美元至5610万美元，稀释后每股收益为0.50美元至0.54美元[2] - 预计2026年零售和办公同店净运营收入现金增长率为1.70%以上[8] 市场扩张与收购 - 预计在2026年下半年收购约5000万美元的零售物业，资本化率范围为6.25%-7.00%[8] - 预计通过多家庭资产处置实现约2.7亿美元的债务偿还[8] 负面信息 - 公司未能提供前瞻性财务指标（如Pro Forma FFO、AFFO等）与净收入的对账，因为无法准确估计相关项目[34] - 公司认为提供对账信息可能会误导投资者，因为这会暗示对前瞻性净收入的精确度[34] - 由于预测各种影响净收入的项目的时间和金额存在固有困难，公司无法提供相关信息[34]