公司概况与2025年财务业绩 * 公司为American Tower (AMT) 一家全球性的通信基础设施房地产投资信托基金 [1] * 2025年业绩表现强劲 调整后每股AFFO增长约8% 达到高个位数增长 [3] * 公司扩大了利润率 部分得益于全球范围内的效率提升和成本控制 [3] * 2025年资本投资接近18亿美元 低于20亿美元 投资日益向发达市场倾斜 包括美国的塔楼和数据中心 以及欧洲的塔楼 [3] 2026年战略重点与资本配置 * 核心战略重点包括 最大化全球资产的有机增长 通过业务推动效率并继续扩大利润率 以及以风险调整的方式进行明智且自律的资本配置 [4] * 在当前环境下 资本配置的首要任务是将更多资本投入美国市场 通过塔楼和数据中心业务 同时继续在欧洲剥离和发展现有业务 [5] * 公司已重回3至5倍的杠杆率目标区间 目前低于5倍 并获得了两次信用评级上调 目前有两家评级机构给予BBB+评级 [50] * 资本配置优先级为 1. 提供股息 2025年约为30亿美元 2026年将超过30亿美元 去年增长5% 今年预计类似 股息增长至关重要 [51] 2. 投资资本 约80%的增长资本投入发达市场 认为这是最高回报的途径 通常每年资本支出在15亿至20亿美元之间 [52] 3. 选择性并购 专注于已进入的发达市场 寻求能利用规模、增加资产的机会 最后将并购与股票回购权衡考虑 [52][53] * 公司在2025年底回购了超过3.65亿美元的股票 并在2026年初继续回购 [54] 美国塔楼业务展望与驱动因素 * 美国市场需求环境健康 2025年服务活动达到创纪录的强劲水平 [6] * 移动数据流量持续以30%-35%的速度增长 预计这一趋势将继续 这是长期租赁活动的关键驱动力 [6][12] * 运营商在部署中频段频谱和向5G过渡方面进展良好 但仍有工作要做 未来将超越设备部署 专注于网络质量、覆盖范围和最终的网络密度 [6] * 公司看到运营商将继续推出5G 然后通过增补投资来提高网络质量 最终很可能转向网络密集化 [7] * 新塔上的新安装数量（共址）有所增加 这既是扩大覆盖也是增加密度的一种形式 [7][8] * C波段等更高频段频谱的传播距离较短 需要填充网络以使其更密集 行业将需要更多频谱 而未来更高频段的频谱将需要更多基础设施来使网络更密集 [9] * 数据流量和塔楼租赁的关键驱动因素是市场上越来越多的5G手机 以及更耗数据量的应用程序的采用 未来AI型应用程序最终将进入无线网络 需要投资以跟上需求 [10][11] * 固定无线接入是移动数据消费的一个驱动因素 它占用无线网络容量 意味着需要建设更多容量 这对运营商和基础设施提供商都是有利的发展 [13][14] * 关于频谱管道 公司预计未来会有更多频谱释放 特别是更高频段的频谱 如果新频谱到来 运营商需要在塔站上增加天线等设备 如果频谱未到来 运营商将部署更多设备以更频繁地重用现有频谱 这两种路径都需要在塔楼上增加更多设备 [16][17] * 公司与Dish Network存在纠纷 已将其完全排除在2026年展望之外 任何未来的收款或和解都可能对损益表和/或资产负债表带来顺风 目前展望中来自Dish的收入和任何和解的经济利益均为零 [18] * 对于美国塔楼业务的有机增长 在排除Dish影响后 有机租户账单增长(OTBG)在4.5%左右 其中约250个基点的增长来自新的租赁活动 新的共址和增补 这与前一年的水平非常相似 [20] * 公司看到关键的新业务共址和增补带来持续约2.5%的增长 考虑到35%的移动数据消费增长 这是一个不错的范围 未来AI应用程序可能成为一个拐点 [21][22] 国际业务表现与展望 欧洲业务 * 欧洲业务表现强劲 基础是对Telefónica资产的收购 [23] * 过去几年OTBG超过美国增长 目前略高于美国增长 [23] * 驱动因素包括 健康的跨运营商新业务活动（增补、共址、新屋顶开发）以及德国新运营商1&1 Drillisch建设全新网络带来的贡献 [23] * 合同条款有利 租金上调基本与当地CPI挂钩且无上限 底价为0% 法国略有不同 有2%的上调率 但规模小于德国和西班牙 [24] * 离网率非常可控 目前略高于1% 预计保持在1%-2%的较低端 [25] * 公司在欧洲进行的新建项目多于美国 因为市场是高经济质量市场 有机收入增长曾连续两年高于美国 公司拥有开发技能 且运营商需要新资产 [26] * 作为收购合同的一部分 公司签署了10年内新建3000座塔楼的协议 同时也在为Orange和1&1 Drillisch建设站点 [27] 非洲业务 * 新业务增长稳健 长期保持高个位数增长 新共址和增补带来6% 7% 8% 9%的增长 预计该活动将持续 [29] * 以当地货币计算业务表现良好 因为对新基础设施的需求和运营商的支付意愿相匹配 [29] * 合同租金上调也与CPI挂钩 几年前通胀高达两位数甚至20% 30% 现已大幅下降 目前通胀普遍处于高个位数甚至中个位数范围 市场离网率在4%或5%左右 [30] * 外汇是主要担忧 在尼日利亚、加纳、乌干达等地 公司已减少投资 以缩小非洲业务相对于其他地区的风险敞口 [30][31] * 长期来看非洲可能表现很好 但围绕外汇的经济风险使公司不愿投入更多开发性资本支出 [32] 拉丁美洲业务 * 拉美市场更为成熟 正在经历运营商整合 特别是在巴西 [32] * 公司看到显著的整合带来的离网 同时运营商也放缓了新业务活动和增补 专注于吸收被整合的运营商 [33] * 新业务放缓 离网率上升 加上通胀挂钩的上调机制 导致公司多年来一直预测低个位数的OTBG 公司已将部分2025年的离网推迟到2026年 同时将部分2027年预期的离网提前到2026年 这使得OTBG处于负值 但能加速复苏 [33] * 预计增长将从负值开始加速 在未来几年内恢复到该地区更正常的OTBG水平 [34] * 对巴西的前景感到兴奋 市场已整合为三家主要运营商 市场份额分布良好 [34] 数据中心业务 (CoreSite) 表现与展望 * 数据中心业务持续表现异常出色 过去几年保持两位数增长 2026年再次指引低两位数收入增长 [35] * 增长远高于收购时预期的6%-8%范围 目前处于两位数增长 [35] * 增长主要由新业务需求驱动 越来越多的世界级公司和网络希望接入云、相互连接并需要空间来发展业务 [36][37] * 需求强劲 连续三四年创下销售纪录 这不仅推动了两位数的收入增长 也预示了未来几年的增长 因为正在交付已售出的容量 [37] * 公司正在投资更多资本以满足增长需求 增量资本的回报率一直很好 稳定后达到中双位数或更好 两年前 在开始建造大楼前预租率可达55% 60% 65% 目前因加速建设略有回落 但许多建设与现有园区相连 并非投机性建设 [38] * 正在业务渠道中看到AI用例 将空间出租用于AI推理 2025年影响很小 预计2026年会增长一点 未来几年AI推理可能会进入这些具有云接入点的互联数据中心 公司的中心能够支持高GPU密度 AI推理需求可能是在本已强劲的需求之上的一波新需求 [39] * 数据中心空间存在供需失衡 部分原因是难以获得电力 公司设施大多配备液冷 能够提高GPU密度 [40] * 公司的站点具有差异化优势 每个设施和园区都有多个云接入点 在美国的园区内连接了超过400个网络 互联业务正从高个位数向两位数增长过渡 [41] * 公司正在增加资本支出以提高容量 保持领先 通常为两年的吸收量进行建设 且大部分已预租 属于低风险资本 因此能实现稳定的高回报 [42] 成本效率与AI应用 * 公司近期公布了一项新的成本节约计划 目标是在未来5年内实现200-300个基点的利润率扩张 [44] * 该计划将专注于全球标准化、经验教训和系统效率 例如管理土地费用和土地续约、统一全球供应链、优化采购合同等 [45][46] * 预计这些努力加上业务增长 将使利润率到2030年扩大约300个基点 [46] * 公司也在探索利用AI提升效率 可能应用于租赁处理、财务报告、通过无人机画面分析塔楼设备等 [47][48] * AI应用可能带来另一波显著效果 是在预期的300个基点利润率扩张之外的额外贡献 [49] 行业与技术展望 * 卫星宽带被视为地面网络的重要互补技术 用于扩展农村和偏远地区的覆盖以及在灾害恢复中提供支持 由于容量限制 它无法在人们生活、工作和旅行的地方与地面网络竞争 [56][57] * 行业已开始讨论6G 新技术对塔楼公司和基础设施提供商总是有利的 预计6G将伴随新的更高频段频谱而来 这将进一步推动网络密集化 [58][59][60]